Herzlich willkommen in Salzgitter!

Willkommen in der Warnestraße – eine der begehrten Innenstadtlagen von Salzgitter-Bad, direkt gegenüber dem idyllischen Rosengarten. Hier erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde über die Jahre liebevoll modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die Hauptimmobilie beeindruckt mit authentischem Fachwerkflair, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Substanz. Auf mehreren Ebenen verteilen sich großzügige Wohnräume sowie zwei separate Gäste-WC´s mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² (inkl. Gästehaus), die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die stilvollen Details – wie sichtbare Holzbalken, historische Fensterlösungen und ein harmonisches Farbkonzept – schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Innenhof zwischen den Häusern befindet sich ein kleiner Garten mit Sitzmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gasheizung.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich und kann angefragt werden.

Highlight des Angebots: Separates Gästehaus mit eigenem Zugang

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Gästehaus. Mit eigenem Eingang, abgeschlossener Wohneinheit und flexibler Raumstruktur eignet es sich ideal zur Vermietung, als Büro, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen. Alternativ kann es auch separat veräußert werden – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage.

Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Stück Altstadtgeschichte mit Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und historische Substanz zu schätzen wissen. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Anlageobjekt mit attraktiven Perspektiven: Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Nutzungserlebnis mitten im historischen Zentrum von Salzgitter-Bad.
            

                Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Salzgitter-Bad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Ebenso füßläufig zu erreichen ist der Salgenteich, der Greifpark sowie das Thermalsolbad. Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole.
Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.
                

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.