Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1800 auf einem 183 m² großen Grundstück in der Goslarer Altstadt errichtet. Das historische Objekt steht unter Denkmalschutz und offeriert einen technisch passablen Zustand sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Die Wohnflächen:
Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche/Nutzfläche, 2 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,45 bis ca. 2,60 m):
- Wohnzimmer/Ladenlokal, Flur, WC 1, WC 2, Küche und Schlafzimmer/Bürofläche
Obergeschoss links (ca. 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,55 m):
- Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Obergeschoss rechts (ca. 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,55 m):
- Windfang, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,10 m):
- Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Abstellraum
Mieterträge:
- jährliche Ist-Miete: 13.200, - €
- jährliche Soll-Miete: 20.480, - €
EG:
- Ist-Miete: Leerstand
- Soll-Miete: 400 - € mtl.
OG links (letzte Mieterhöhung: 2023):
- Ist-Miete: 300, - € mtl.
- Soll-Miete: 313, - € mtl.
OG rechts (letzte Mieterhöhung: 2025):
- Ist-Miete: 350, - € mtl.
- Soll-Miete: 487, - € mtl.
DG (letzte Mieterhöhung: 2022):
- Ist-Miete: 400, - € mtl.
- Soll-Miete: 507, - € mtl.
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der Goslarer Altstadt
38640 Goslar
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 256 m2 |
| Grundstücksfläche | 183 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2025 |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
169.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. |
| Mieteinnahmen | 1.100 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr um 1800
- Denkmalschutz
- Grundstück 183 m²
- Wohnfläche ca. 256 m²
- 4 Gas-Etagenheizungen (1 x 1992, 2 x 1994, 1 x 2022)
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dachboden
- Kellerraum
- Garage
- Innenhof
Lage
In Goslar bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die gemütliche Fußgängerzone der Goslarer Altstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Diese lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl hervorragender Restaurants und Bars.
Goslar ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Besonders stolz sind die Goslarer auf die wunderschöne Altstadt und das ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg, welche seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO gehören.
Goslar verfügt über eine bemerkenswerte Geschichte und Kultur und hat u.a. mit dem Breiten Tor, der Kaiserpfalz und dem Zwinger beeindruckende Baudenkmäler.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.
Adresse
38640 Goslar
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