Direkt am Rand des Schwanheimer Waldes, einer der grünen Lungen Frankfurts, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen. Auf rund 333 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit architektonischer Substanz und liebevollen Details.

Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet, jedoch im Jahr 2015 umfassend kernsaniert – mit einem so hohen Anspruch, dass im Grunde ein kompletter Neubau entstanden ist. Nur das Fundament und einzelne tragende Mauern blieben erhalten. Heute zeigt sich das Haus in einem neuwertigen, modernen Gewand – mit hochwertigster Technik, ästhetischen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept.

Zwei Einheiten unter einem Dach

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit eigenständiger Wohneinheit – dieses Zuhause bietet Spielraum für individuelle Lebensentwürfe. Die separate Wohnung mit knapp 100 Quadratmetern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familie oder als Büro.

Innenarchitektur mit Anspruch

Edle Materialien, warme Parkettböden, hochwertige Fliesen und Marmor schaffen ein Ambiente, das zeitlos und repräsentativ wirkt. Jede Etage wurde mit Bedacht geplant, jedes Detail auf Komfort abgestimmt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, Türen mit verdecktem Bandsystem sorgen für klare Linien, und die massive Bauweise ruht auf einer weißen Wanne – als wirksamer Schutz gegen Feuchtigkeit.

Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Raum für Fitness, Hobbys oder ganz persönliche Rückzugsorte. In der offen gestalteten Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, trifft Design auf Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man gerne kocht, genießt und zusammenkommt.

Technische Intelligenz und zeitgemäße Sicherheit

Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitstechnik. Die verwendeten Komponenten stammen vom renommierten Hersteller Busch-Jaeger und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Alarmanlage ist vollständig eingebunden – diskret, zuverlässig und komfortabel steuerbar.

Gartenidylle mitten in Frankfurt

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie das Innere: ein liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenen, teils sechs Meter hohen Bäumen schützt vor neugierigen Blicken und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Die Vorbereitung für einen Pool wurde bereits getroffen – hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen, fernab vom Lärm der Stadt, und doch mittendrin.

Stadtnahe Ruheoase mit bester Anbindung

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit eingehen. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Hauptbahnhof und der Frankfurter Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Wichtig zu wissen: Schwanheim liegt außerhalb der Flugschneise. Anders als in manchen Teilen Frankfurts ist hier kein störender Fluglärm zu erwarten – ein echtes Plus in dieser Lage.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Bezugsfrei ab sofort – vielleicht schon bald für Sie.
            

                ++ Sechs moderne Bäder, ausgestattet mit edlen Armaturen
++ Weißes-Wanne-Fundament (optimale Feuchtigkeitssicherung)
++ Elegante Alarmanlage (Smart-Home-integriert)
++ Umfangreiche Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
++ Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
++ Vorbereitungen für einen Gartenpool bereits vorhanden
++ Garten mit ausgewachsenem Baumbestand als natürlicher Sichtschutz
++ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
++ Energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
++ Außenbeleuchtung steuerbar über Smart Home
++ Sehr ruhige Lage ohne Fluglärm
++ Exzellente Verkehrsanbindung (Flughafen 10 Min., Autobahn 5 Min.)
++ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
++ Elektrische Rollläden steuerbar über Bussystem
++ Hoher Standard in Materialwahl und Verarbeitung
++ Schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald
++ Grundstück mit optimaler Privatsphäre
++ Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten (zzgl. 35.000 Euro)
               

                ## TRAUMHAFTE LAGE AM ERHOLUNGSGEBIET ##

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen Frankfurts, direkt am Rande des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und städtischem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den charmanten Waldspielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist. Der süße Waldkindergarten sorgt dafür, dass Ihre Kleinen in einer naturnahen Umgebung betreut werden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kobalt-Zoo, ein kleines, aber faszinierendes Ausflugsziel für Tierliebhaber jeden Alters. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das Straßenbahn-Museum, das nicht nur Technikbegeisterte in seinen Bann zieht.

Die urige Altstadt von Schwanheim lädt mit ihren traditionellen Wirtshäusern zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Hier können Sie die herzliche Atmosphäre und die lokale Küche in vollen Zügen genießen.

## AUTO ##

Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung für Autofahrer. Sie erreichen schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A5, sowie die B43 und die Schnellstraße "Schwanheimer Ufer" sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

## ÖFFENTLICHER VERKEHR ##

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Schwanheim Rheinlandstraße wird von der Straßenbahnlinie 12 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere wichtige Ziele in Frankfurt bietet. Zusätzlich verkehren die Buslinien 51 und 62, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleisten. Der nahegelegene Frankfurter Flughafen, sowie sein Bahnhof bietet umfangreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
                

                PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir. 

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:

++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com