Manche Immobilien erzählen Geschichten, noch bevor man die Tür geöffnet hat.

Dieses Reetdachanwesen gehört definitiv dazu. Was Sie hier erwartet, ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort mit Seele. Ein Ort für Visionen, für Familie, für Ruhe und Gemeinschaft.

Auf ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, bietet die Immobilie Raum für gehobenes Wohnen mit Anspruch – und dabei so viel mehr als reine Größe: Atmosphäre. Charakter. Raum zum Ankommen. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.985 m² – eingefasst von einem handgeschmiedeten Zaun mit elektrischem Tor. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, dass man hier etwas Besonderes betritt.

Zwei Carport-Stellplätze mit integrierter Wallbox, vier weitere Außenstellplätze sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für klare Strukturen im Alltag. Doch das Herzstück liegt hinter dem Haus: ein weitläufiges Gartenparadies, das zur Entschleunigung einlädt. Hochbeete mit Bärlauch und Erdbeeren, ein hochwertiges Gewächshaus der Marke Juliana (12 m² VSG-Glas), ein beheizbarer Pool (bis 40 °C), ein Grillhaus mit Pizzaofen, eine Gartenhütte und ein charmantes Teehaus mit Reetdach – jedes Detail erzählt vom Wunsch nach Qualität und Lebensfreude.

Die Flexibilität des Hauses ist besonders – und eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei separate Eingänge ermöglichen eine klare und durchdachte Aufteilung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur Teilvermietung – hier lässt sich das Leben individuell gestalten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knapp 60 m², der sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Hinzu kommen vier weitere Zimmer, zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon kann mit wenigen Handgriffen wieder zur zweiten Küche umgewidmet werden –, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Alles ist darauf ausgelegt, Raum zu geben: für Privatsphäre, Gemeinschaft und neue Ideen.

Ein echtes Statement ist die maßgefertigte Einbauküche von Dassbach: Wer hier kocht, genießt nicht nur den Moment – er lebt ihn. Hochwertige Miele-Geräte (zwei Dampfbacköfen mit Sous-vide-Funktion, Einbau-Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, 8-Zonen-Induktionsfeld, Vakuum- und Wärmeschublade, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie eine höhenverstellbare, wartungsfreie Berbel-Dunstabzugshaube machen die Küche zur Bühne für Geschmack und Gastlichkeit.

Im Obergeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses erneut: Drei separate Treppen erschließen unterschiedliche Bereiche – ein Wellnesszimmer mit Sauna und Dusche, eine Galerie, ein Familienbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken, diverse Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein liebevoll gestalteter Kinderbereich mit eigenem Wohnraum. Ein Fitnesszimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve mit rund 40 m² runden das Raumangebot ab.

Auch technisch erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann (2012), sanierte Wasserleitungen mit Garantie bis 2029, eine gedämmte Zwischendecke, Glasfaseranschluss sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Gartenbewässerung, Küche und Wasserwächter – durchdacht bis ins Detail.

Ein weiterer Pluspunkt: Die fachgerechte Aufbereitung des Reetdaches ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Mehrwert für Ihre Planungssicherheit.

Ein Haus wie dieses begegnet einem selten – und bleibt im Gedächtnis. Wenn Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau suchen und gleichzeitig Wert auf Individualität legen, könnte genau hier Ihr neues Kapitel beginnen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
            

                - Reetdachanwesen auf ca. 1.985 m² Grundstücksfläche, kaum einsehbar
- Handgeschmiedeter Schmiedezaun mit elektrischem Torantrieb
- Zwei Carport-Stellplätze mit Wallbox
- Vier zusätzliche PKW-Stellplätze
- Abstellraum angrenzend am Carport
- Garten mit Hochbeeten (u. a. Bärlauch, Erdbeeren)
- Gewächshaus der Marke Juliana (ca. 12 m², VSG-Glas)
- Beheizbarer Außenpool mit Wärmepumpe (bis 40 °C)
- Grillhaus mit Pizzaofen
- Gartenhütte
- Reetgedecktes Teehaus als Rückzugsort
- Drei separate Hauseingänge für flexible Nutzung (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung)
- ca. 369 m² Wohnfläche + ca. 250 m² Nutzfläche
- Insgesamt 12 Zimmer
- Erdgeschoss mit 4 Zimmern, ca. 60 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Exklusive Einbauküche von Dassbach mit Miele-Geräten:
- 2 Dampfbacköfen mit Sous-vide
- 8-Zonen-Induktionskochfeld
- Einbau-Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss
- Mikrowelle, Wärmeschublade, Vakuumierschublade
- Einbau-Geschirrspüler
- Wartungsfreie, höhenverstellbare Dunstabzugshaube von Berbel

- Zwei Hauswirtschaftsräume, einer davon als zweite Küche nutzbar
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Obergeschoss über drei Treppen erreichbar
- Wellnesszimmer mit Sauna und Dusche
- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
- Galerieflächen, Kinderbereich mit Durchgangszimmer
- Fitnessraum
- Ausbaureserve mit ca. 40 m²
- Hochwertiger Click-Vinylboden von Enia im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gedämmte Zwischendecke
- Gas-Brennwerttherme (Viessmann, Baujahr 2012)
- Wasserleitungen 2024 saniert, Garantie bis 2029
- Glasfaseranschluss
- Smart-Home-System für Heizung, Gartenbewässerung, Küche und Wasserwächter
               

                Dieses exklusive Reetdachanwesen liegt in Harkebrügge, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die Ruhe, Natur und eine starke Gemeinschaft miteinander verbindet.

Harkebrügge ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem lebendigen Vereinsleben, das Menschen zusammenbringt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Fußball- und Tennisverein sowie ein aktiver Schützenverein – ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellschaftlichen Anschluss. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Barßel (ca. 5 Fahrminuten) oder in Friesoythe (ca. 10 Fahrminuten). Beide Orte bieten eine umfassende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsangeboten, ohne dabei den persönlichen Charakter einer ländlich geprägten Region zu verlieren.

Auch Pendler oder Geschäftsreisende profitieren von der Lage: Die Autobahn A28 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Oldenburg, Bremen oder die niederländische Grenze. Zudem sorgt die Nähe zur Nordsee und zum Fehngebiet für ein besonderes Lebensgefühl zwischen Weite, Wasser und Natur.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – und bietet gleichzeitig die Ruhe, die man für private oder berufliche Entfaltung braucht.

Ob als stilvoller Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – die Lage vereint ländliche Lebensqualität mit praktischer Nähe zu allem, was zählt.
                

                Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.