Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer absolut ruhigen, dennoch zentralen Lage in Rüsselsheim. Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie durch ihre hohe Qualität und den unvergleichlichen Charme begeistern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², einer Einliegerwohnung von ca. 100 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss von ca. 145 m² inklusive Badezimmer bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Im Detail:

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und mit einem Anbau erweitert - dabei wurden keine Kompromisse bei der Qualität und Gestaltung gemacht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken und Ihnen maximalen Wohnkomfort bieten. Ein Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse - ideal für eine unabhängige Nutzung, sei es als Gästewohnung oder für die Vermietung. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Bad.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur großen Terrasse - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die offene, moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen.
4 weitere geräumige Schlafzimmer, die perfekt für Ihre Familie geeignet sind, sowie ein Tageslicht-Bad, das Ihnen jeden Tag wie ein Wellness-Erlebnis vorkommen lässt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene - das macht das Wohnen besonders komfortabel und barrierearm.

Einliegerwohnung im Keller: Diese verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer - der perfekte Rückzugsort für Gäste oder als separate Wohneinheit.

Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 145 m²): Großzügiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:

Tageslichtbäder - Schön, großzügig und hell: 3 Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, die eine angenehme Belichtung garantieren und für eine Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Gaszentralheizung von 2021 - Die moderne Heizungsanlage sorgt für behagliche Wärme und Energieeffizienz im ganzen Haus.

Fenster und Sicherheit: Große, zweifach-verglaste, Kunststofffenster. Dank der einbruchsicheren Fenster und elektrischen Rollläden können Sie sich jederzeit sicher und geschützt fühlen.

Große Terrasse und Garten: Die weitläufige Terrasse im hinteren Teil des Hauses lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für eine gemütliche Gartenmöblierung oder zum Grillen mit Freunden. Im Garten befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie 2 Kfz-Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.


Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Dachgeschoss und hochwertiger Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, viel Raum und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus. Greifen Sie zu - und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

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Energieausweis:
Energiebedarf: 105,4 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1960, 2021 Anbau Einliegerwohnung
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                - Wohnfläche: Ca. 266 m²
- Nutzfläche: Ca. 145 m²
- Grundstücksgröße: Ca. 627 m²
- Zimmeranzahl: 8 Zimmer
- Bäder: 4 Bäder (davon eines in der Einliegerwohnung)
- Einliegerwohnung: Ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 
  separater Eingang, eigene Terrasse
- Baujahr: 1960 (2022 umfassend saniert und angebaut)
- Heizung: Gaszentralheizung (neu 2022)
- Fenster: Kunststofffenster, zweifach-verglast, einbruchsicher
- Rollläden: Elektrische Rollläden in allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen
- Küche: Offene Einbauküche, modern und voll ausgestattet
- Bäder: Große Tageslichtbäder, modern und großzügig
- Terrasse: Große Terrasse im hinteren Bereich des Hauses
- Garten: Schöner, großer Garten mit Nebengebäude (für 
  Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum)
- Garage: Eine Garage für Ihr Fahrzeug
- Kfz-Stellplätze: Zwei Außenstellplätze
- Lage: Ruhige, zentrale Lage in Rüsselsheim, nahe zu 
  Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
- Zugang zur Einliegerwohnung: Separater Eingang, privater 
  Zugang zur Terrasse
- Sicherheitsmerkmale: Einbruchsichere Fenster, elektrische 
  Rollläden
- Sanierungsjahr: 2022 - umfassend saniert und modernisiert
               

                Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage in Rüsselsheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Sie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das zugleich hervorragende Anbindungen an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und Naherholungsgebiete bietet. Die zentrale Lage in der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität, da sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen:

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die für die frühzeitige Förderung von Kindern ideal sind. Die Grundschule Rüsselsheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für Kinder. Auch weiterführende Schulen wie die Max-Planck-Schule (Gymnasium) oder die Integrierte Gesamtschule Rüsselsheim sind schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rüsselsheim, wo zahlreiche Supermärkte, Einzelhändler, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden sind. Das City-Center Rüsselsheim, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine angenehme Einkaufsatmosphäre.

Ärztliche Versorgung und Gesundheitsdienstleistungen:

Für die medizinische Versorgung ist in der Umgebung bestens gesorgt. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Hausarztpraxen, Facharztpraxen sowie Apotheken. Das GPR Klinikum Rüsselsheim ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Autobahnen A60 und A671 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und in die südlichen Regionen des Rhein-Main-Gebiets. Besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet die Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main (ca. 15 Minuten mit dem Auto) einen unschlagbaren Vorteil. Auch der Rüsselsheimer Bahnhof ist in kurzer Entfernung und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und in andere Städte des Rhein-Main-Gebiets, sodass Sie bequem in weniger als 30 Minuten im Frankfurter Stadtzentrum sind.

Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Direkt in Rüsselsheim gibt es zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen, ein Hallenbad und ein Freibad. Die Rüsselsheimer Wälder und der Park am See bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrrad-Touren. Auch das weitläufige Naturschutzgebiet "Bürgerwiese" und der Oberwald sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassung:

Die Lage bietet nicht nur eine ruhige, aber zugleich zentral gelegene Wohnsituation, sondern auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben in Frankfurt am Main. Die Nähe zur Autobahn A60, dem Flughafen Frankfurt und dem Bahnhof Rüsselsheim macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsreisende und Familien, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die vielfältigen Angebote einer Metropole wie Frankfurt ...