Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Gesamtzustand überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend und eignet sich sowohl für Investoren als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus umfasst insgesamt rund 358 m² Wohnfläche verteilt auf vier eigenständige Wohnungen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten dank großzügiger Schnitte und angenehmer Wohnatmosphäre eine stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen separaten Kellerraum, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit weiter unterstreicht.

Wohnungsaufteilung im Überblick:
Souterrainwohnung – ca. 110 m² / 4 Zimmer mit Garten
Die Wohnung im Souterrain beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und die besondere Ausstattung:
– 4 helle Zimmer, moderne Küche, Tageslichtbad
– Zugang zu einem eigenen Gartenanteil und einer großen Terrasse – ideal für Familien oder Naturliebhaber
– Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und angenehme Lichtverhältnisse

Erdgeschosswohnung – ca. 110 m² / 4 Zimmer
Diese Wohnung spiegelt in Grundriss und Größe die Souterrainwohnung wider, jedoch mit mehr Tageslicht:
– 4 gut geschnittene Räume, Balkon oder Austrittsbereich möglich
– Familienfreundliche Aufteilung mit Wohn-Essbereich
– Ebenfalls modernisiert und sehr gepflegt

1. Obergeschoss – ca. 97 m² / 4 Zimmer
Die Wohnung im 1. OG ist ideal für Paare oder kleine Familien:
– Funktionale Raumstruktur mit 4 Zimmern, Küche, Bad
– Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre
– Attraktive Vermietbarkeit durch Lage und Größe

Dachgeschosswohnung – ca. 41 m² / 2 Zimmer
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
– Perfekt geeignet für Singles oder Paare
– Lichtdurchflutete Räume, kompakt, aber effizient geschnitten
– Auch hier: gepflegter Zustand und vermietet
            

                Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Mühltal-Nieder-Ramstadt, einem charmanten Ortsteil vor den Toren Darmstadts. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – einschließlich der nahegelegenen Haltestellen der Odenwaldbahn sowie regionaler Buslinien – ist sowohl das Stadtzentrum von Darmstadt als auch der Frankfurter Ballungsraum schnell erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um das idyllische Modautal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.