Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter und modernen Ausstattungsmerkmalen. Das aktuell noch mit einem Hinterhaus verbundene Vorderhaus wird nach der Vermessung des Grundstücks – voraussichtlich ca.160 m² – als eigenständige Einheit verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und der Keller erreichbar sind. Der Vinylboden im gesamten Erdgeschoss wurde erst 2023 neu verlegt und sorgt für eine moderne, pflegeleichte Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen – bei geöffneten Türen kühlt sie zuverlässig die gesamte Etage. Im Obergeschoss lädt zudem eine Dachterrasse zum Verweilen ein. Hier sollte allerdings der Belag erneuert werden. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit integrierter Werkstatt viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Geräte.
            

                Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Sicherheitsdetails wie extra gesicherten Fenstern mit separater Einbruchssicherung und einer Alarmanlage. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Das Dach wurde 1990 neu gedeckt und isoliert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1986. Eine Garage sowie ein kleiner Vorgarten sind ebenfalls Teil des Angebots.

Die Heizungsfrage ist flexibel gelöst: Eine Gasheizung kann auf Wunsch noch vom Eigentümer installiert werden – sollten Sie eine andere Energieform bevorzugen, wäre dies Sache des Käufers.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für ein eigenes Haus in Pfiffligheim. Nutzen Sie sie.
               

                Worms-Pfiffligheim ist ein Stadtteil von Worms, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Pfiffligheim liegt südwestlich des Wormser Stadtzentrums und ist für seine ruhige und angenehme Wohnlage bekannt. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, Parks, Grünflächen und einigen Geschäften.

Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Pfiffligheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es leicht macht, das Stadtzentrum von Worms sowie umliegende Gebiete zu erreichen. Außerdem liegt Worms-Pfiffligheim verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region erleichtert.

Insgesamt ist Worms-Pfiffligheim ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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