Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wellritzstraße 33 in Wiesbaden wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über vier Etagen. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden in den 1990er Jahren saniert und sind zweckmäßig geschnitten.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit derselben Aufteilung auf ca. 65 Quadratmetern. Im Treppenhaus wurden die ehemaligen WC-Räume zu praktischen Abstellräumen für Waschmaschinen umfunktioniert. 

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit dem Nachbargebäude verbunden und derzeit an ein Sportwettenbüro vermietet. Diese Nutzung sorgt für eine konstante Einnahmequelle.

Im Kellergeschoss stehen zu jeder Einheit separate Abstellräume zur Verfügung. Die Mülltonnen befinden sich hinter dem Haus und werden durch das Treppenhaus zur Wellritzstraße gebracht.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die laufende Umgestaltung der Wellritzstraße zu einer Fußgängerzone, was die Attraktivität der Lage langfristig steigern wird.
            

                Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses wurde über die Jahre schrittweise modernisiert. Die Wohneinheiten wurden in den 1990er Jahren umfassend saniert: Das erste Obergeschoss wurde 1993 modernisiert, das zweite Obergeschoss folgte 1999, und das Dachgeschoss erhielt 1998 eine vollständige Erneuerung.

Die Fassade wurde ebenfalls instand gesetzt. Die Vorderseite des Gebäudes wurde im Jahr 2009 modernisiert, während die Rückseite bereits 1995 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnungen stammen aus dem Jahr 1990, ebenso die Fenster und Türelemente im Erdgeschoss. Im Treppenhaus sind noch ältere, einfachverglaste Fenster vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, die in den 1990er Jahren installiert wurden. Die Heizung des ersten Obergeschosses stammt aus dem Jahr 1998, die des zweiten Obergeschosses aus 1999, während die Heizung im Dachgeschoss bereits 1995 eingebaut wurde.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit dem Nachbarhaus verbunden und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront. Insgesamt bietet das Gebäude eine solide Grundsubstanz mit Modernisierungsmaßnahmen, die über die Jahre erfolgt sind.
               

                Die Wellritzstraße 33 befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden im Stadtteil Westend, einem der lebendigsten und multikulturellsten Viertel der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine urbane Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die laufende Umgestaltung der Wellritzstraße zur Fußgängerzone gewinnt die Lage weiter an Attraktivität. Der Straßenraum wird neu gestaltet, um die Aufenthaltsqualität zu verbessern, was langfristig eine höhere Frequenz und eine gesteigerte Wertentwicklung der Immobilien in der Umgebung erwarten lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Wiesbadener Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Durch die zentrale, innerstädtische Lage ist die Wellritzstraße eine attraktive Adresse sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen.
                

                Das Grundstück muss noch vermessen und geteilt werden. Im Zuge der Veräußerung wird hofseitig ausschließlich die Fläche des Kellerabgangs sowie der Platz für die Mülltonnen übertragen. Der verbleibende Hofbereich ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt im Eigentum des derzeitigen Eigentümers. 

Zwei der drei Mietparteien sind derzeit auf der Suche nach größeren Vier-Zimmer-Wohnungen. Dies bietet eine interessante Gelegenheit, die Wohnungen auf Dauer frei zu haben und sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten, die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. So könnte beispielsweise hofseitig ein Balkonanbau geprüft oder im Dachgeschoss eine Loggia geschaffen werden. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich der Wohnwert und damit auch die langfristige Rentabilität des Objekts erhöhen.

Eines steht jedoch fest: An der Lage gibt es nichts zu verbessern – sie ist bereits perfekt! Die Immobilie profitiert von der dynamischen Entwicklung Wiesbadens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und stetigem Wachstum. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main bietet Wiesbaden eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Diese Faktoren machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit langfristigem Potenzial.