Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1931, besticht durch
seinen einzigartigen Charakter und Lage. Das zweigeschossige Gebäude
bietet auf 151 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung zum Wohlfühlen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 887 m²,
ergänzt durch 1106 m² idyllisches Gartenland, (Nutzung gemäß
Paragraph § 35 BauGB) nahe der Elbe im malerischen Südosten Hamburgs.

Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert, wobei die
gedämmte Gebäudehülle – sowohl Außenwände als auch Dachboden –
für hohe Wohnqualität sorgt und den Energiebedarf erheblich senkt.

Dank der fachmännischen Kernsanierung überzeugt das Haus mit einem hervorragenden Energiewert der Effizienzklasse C.

Das Haus ist mit einer modernen Gastherme von Vaillant ausgestattet, die durch eine Solarthermie-Anlage auf
dem Dach und einem 850 l Speicher unterstützt wird.

Neue Fenster mit dreifacher Verglasung, einschließlich der Kellerfenster
und Kellertür. Sämtliche elektrischen, Wasser führenden und Gasleitungen
wurden erneuert.

Zusätzlich wurde 2015 Solar-Module von LG mit einer Gesamtleistung von
7,68 kWp auf dem Carport und ein 10 kWh Akku von SENEC im Rahmen
umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen installiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in
eine lichtdurchflutete Wohnküche übergeht. Das angrenzende, offene
Esszimmer und das einladende Wohnzimmer schaffen eine behagliche
Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Home-Office nutzbar, bietet Zugang zur
großen, überdachten Terrasse und dem Garten. Von dort aus haben Sie
einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur. Eine praktische
Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügig
geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad befindet. Ein weiteres Gäste
WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Über die dreiteilige Bodentreppe gelangen Sie zum Dachboden, der sowohl als Abstellfläche dient als auch die Möglichkeit bietet, in einen zusätzlichen Wohnraum umgebaut zu werden. Das voll unterkellerte Haus hat hier seine technischen Anlagen, Wasch,- und Trockenraum sowie Platz für eine kleine Werkstatt.

Das Doppel-Carport bietet zusätzlich einen Extraraum für Fahrräder. Eine
Garage, die derzeit zur Lagerung von Gartengeräten genutzt wird, rundet
das Angebot ab.
            

                Hamburg-Ochsenwerder im Bezirk Bergedorf und Teil der Vier- und
Marschlande, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet nahe Dove Elbe und dem malerischen Oortkatener See.

In nur 15 Minuten mit dem PKW bis Hamburg Bergedorf oder 20 Minuten
bis in die Hamburger Innenstadt. Bushaltestellen sind in wenigen Geh-
Minuten erreichbar.
In Ochsenwerder gibt es eine Grundschule, 3 Kitas, ebenso einen
Hausarzt und eine Zahnarztpraxis.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere gute Restaurant in der Nähe. Im
Ort befindet sich eine Bäckerei und der Bio-Hof Sannmann bietet regionales Bio-Obst und Gemüse an.