Dieses ansprechende 2-Familienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, es liegt in einem Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie modernes Potenzial. Die beiden baugleichen Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine gesamte Etage und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die obere Wohnung bietet einen Balkon, von dem man über eine Wendeltreppe ebenfalls bequem in den Garten gelangt- ideal für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohnungen sind mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Aktuell ist die  Wohnungen im Erdgeschoss und der Gewerbebereich vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei übergeben wird und sofort bezugsfertig ist – ideal für Eigennutzer oder Interessenten, die die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 35 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro oder Atelier. Diese bietet die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, alternativ kann auch hier Wohnraum geschaffen werden, da die Einheit über ein Badezimmer verfügt. Das Untergeschoss umfasst einen Kellerbereich mit einem kleinen Apartment, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage, die sich direkt im Haus befindet, sorgt für praktischen Parkraum und schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen, während sie gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Haus ermöglicht. Dank der kürzlich eingebauten Wärmepumpe wird das Gebäude effizient und umweltfreundlich beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert. Ein weiteres Highlight ist das ca. 90 qm große Dachgeschoss, das derzeit über ungenutzten Raum verfügt und daher großes Ausbaupotenzial bietet. Hier kann auf Wunsch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Lage direkt am Maschsee, kombiniert mit den großzügigen Raumangeboten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem idealen Objekt für Investoren, Familien oder all jene, die sich ihren Wohntraum mit einem modernen Gewerbeanteil erfüllen möchten.
            

                Der beliebte Stadtteil Döhren, ein ruhiges und grünen Viertel, dass gleichzeitig sehr zentral gelegen ist. Döhren bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Maschsee, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete Hannovers, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Spaziergänge und Freizeitgestaltung genutzt wird. Der Fiedlerplatz, ein zentraler Anlaufpunkt im Stadtteil, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen und ruhigen Atmosphäre, die es ermöglicht, dem städtischen Trubel zu entfliehen, während gleichzeitig eine exzellente Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben ist. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Hannover, wo zahlreiche Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung zu finden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Diese Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität, da sie sowohl ruhige, grüne Bereiche als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. Besonders für Menschen, die eine Verbindung von Natur und urbanem Leben schätzen, ist dies eine ideale Wohngegend.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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