Das 2013 erbaute Haus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Es umfasst 3 Zimmer, eine offene Küche, 2 Bäder und einen großen Keller. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle Atmosphäre und geht direkt in den Flur über. Der mit Marmor ausgestattete Kamin sorgt für Wohlfühlwärme. Die ca. 21 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche im Landhausstil wurde 2023 mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein hochwertiger Gasherd der Marke Kaiser. Edles Kirschbaumparkett in Cognac-Farbe verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und vermittelt ein zeitgemäßes, funktionales Flair. Die elegante, offene Vollholztreppe führt ins Obergeschoss und setzt einen stilvollen Akzent im Raum. Hier unterteilt sich der private Wohn-/ und Schlafbereich in zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über eine begehbare Ankleide sowie über bodentiefe Fensterelemente. Eines der beiden Zimmer kann in zwei Zimmer unterteilt werden. Die Heizkreisläufe sind hierfür bereits vorbereitet. Das Vollbad wurde modernisiert und überzeugt durch eine freistehende, hochwertige Gusseisen-Badewanne, edle Marmorfliesen und ein Bidet. Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Raum, der ideal als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie ein praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die neuwertige Bio-Sauna im Garten, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die über eine Gasheizung betrieben wird. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, indem sie eine kontinuierliche Frischluftzufuhr gewährleistet und gleichzeitig Feuchtigkeit reguliert. Die Fenster sind mit einer Dreifach-/ und Schallschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für zusätzlichen Komfort und eine perfekte Lichtregulierung sorgen, sondern auch zur Sicherheit und Wärmedämmung beitragen. Zusätzlich ist eine Alarmanlage mit Videoüberwachung vorhanden, um höchsten Sicherheitsstandards gerecht zu werden und das Gebäude rund um die Uhr zu schützen. Das großzügige Doppelcarport inkl. Abstellraum im hinteren Teil des Grundstücks sorgt für ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30'er-Zone im familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt an der Grenze zu Schnelsen im Hamburger Bezirk Eimsbüttel, einer beliebten Wohngegend im Nordwesten der Stadt. Eidelstedt bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Hamburgs. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen, wie auch dem Eidelstedter Bürgerpark, geprägt, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Dank der nahegelegenen Autobahn A7 sind sowohl Ziele innerhalb Hamburgs als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung (z.B. S-Bahn Station Hörgensweg / Krupunder; Bushaltestelle Wildacker), die den Weg in die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert macht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Eidelstedt Center und die Frohmestraße), Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Niendorf und Schnelsen, die ebenfalls mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten glänzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 
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