Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahre 1936 errichtet und 1974 um einen unterkellerten Anbau erweitert. Hier werden Sie überzeugt mit solider Massivbauweise und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m². 

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer typisch norddeutschen Rotklinkerfassade, welche hervorragend zu den braunen Holzfenstern korrespondiert.

Die Immobilie bietet vier großzügige Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und einen Abstellraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit durch das simple Schließen einer Tür, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. 

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2021.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum in Form von insgesamt fünf Kellerräumen. 

Der Außenbereich bietet eine Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus sowie einen individuell gestaltbaren Garten mit Teich.
            

                Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie einen Abstellraum, welche sich auf das Erd- sowie Dachgeschoss verteilen. Die Möglichkeit das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, macht es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch auch dieser Raum ein potenzielles Wohnzimmer darstellt. Im hell gefliesten Duschbad, welches praktisch gelegen ist, sorgt ein großzügiges Fensterelement für optimale Belüftung. 

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Hier befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mitsamt Küche, welcher die Nutzung der oberen Ebene als unabhängige Einheit ermöglicht. Ein vom zweiten Zimmer dieser Ebene begehbarer, gemütlich gestalteter Bereich im Spitzboden kann optimal als Schlafnische – ein Paradies für Klinder – oder schlicht als Lagerfläche genutzt werden. 

Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen, darunter ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Lager- und Nutzflächen. Diese Kellerräume eignen sich ideal zur Vorratshaltung, als Werkstatt oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt den Charme der 1930er Jahre wider in Kombination mit einer modernen Sanierung. 


Durch die durchdachte Aufteilung und die Option, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich dieses Haus für Eigennutzer sowie auch als rentable Investition für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Wohnraumgestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Wohnkonzepte.
               

                Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. 

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. 

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. 

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).
                

                Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und bietet seinen Bewohnern Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Ein gepflegter Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon zum Verweilen im Freien einladen. 

Für potenzielle Käufer ist zu beachten, dass die aktuell auf der rechten Seite des Hauses stehende Garage abgerissen und eine Zufahrt zu den beiden Grundstücken in zweiter Reihe entstehen wird.

Dieses Grundstück bietet eine hohe Lebensqualität nahe der Natur und dennoch eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie auch in die Innenstadt Bergedorfs.