Das hier zur Vermietung angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf der Zielgeraden einer umfassenden Kernsanierung und besticht durch seine zeitlose, elegante Ausstattung, den familienfreundlichen Grundriss mit eigenem Gartenteil und Garage.
Auf ca. 154 m² bietet die Immobilie im Erdgeschoss einen modernen Grundriss mit offenem Wohn- und Esszimmerbereich mit angrenzender, offenen Küche. Im Eingangsflur steht Ihnen eine großzügige Garderobe mit danebenliegendem Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Familienbad mit Wanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder/ Büro-/ oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet worden, so dass hier ein weiterer Raum genutzt werden könnte.
Ebenso befindet sich im für den Mieter nutzbaren Kellerbereich ein zusätzlicher Hobby-/ Büroraum, der mit einem Fenster ausgestattet wurde und beheizbar ist. Eine Garage und ein großzügiger, eigener Gartenbereich runden das Angebot ab.
Das Haus wird durch eine Pelletheizung geheizt. Die Fenster sind dreifach verglast. Im Erdgeschoss wurde im Wohnbereich Holzparkett verlegt und gefliest. Der Flur im Obergeschoss ist ebenfalls mit Holzparkett ausgestattet. Die Bodenbeläge der Schlafräume obliegen dem Mieter, ebenso wie die Kostenübernahme für Wasser und Strom. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt EUR 1.800,-/ Monat. Für Nebenkosten werden EUR 120,- exklusive Heizkosten berechnet. Das Haus kann ab dem 01.06.2025 angemietet werden.
KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS IN FELDRANDLAGE
38304 Wolfenbüttel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Grundstücksfläche | 0 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.920 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.600,00 EUR |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Parkett
Dielenboden
Fliesen
Lage
Das Mietobjekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Fümmelse, einem westlich gelegenen Stadtteil Wolfenbüttels.
Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Postfiliale. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen hundert Metern in der Stadt erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in der dortigen Umgebung. Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus alles, was man vom Leben in der Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen.
Exzellente Verkehrsanbindungen über die L495 oder B79 auf die Tangente nach Braunschweig, nach Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin, machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
Adresse
38304 Wolfenbüttel
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