In der ruhigen und grün gelegenen Wohnlage ”Körtingsdorf”, im Stadtteil Badenstedt von Hannover, befindet sich dieser attraktive Bungalow. Er wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,59 qm. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch eine U-Bahn-Anbindung ist ganz in der Nähe. In nur 20 Minuten ist man am Hauptbahnhof von Hannover. 

Die Wohnlage ”Körtingsdorf” ist ein ca. 4.500 qm großes
Eigentumsgrundstück, hier befinden sich insgesamt 25 Bungalows, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Wenn Sie diese Immobilie erwerben, besitzen Sie ein Miteigentumsanteil (Gesamtgrundstück) mit Sondereigentum (Bungalow). Zu erwähnen ist auch, dass sich das AWO-Seniorenzentrum in unmittelbarer Nähe befindet. Deshalb ist diese Immobilie auch für das ”Betreute Wohnen” sehr gut geeignet.

Der Bungalow ist wie folgt ausgestattet:

1 Wohnzimmer (ca. 26,47 qm)
1 Schlafzimmer (ca. 13,67 qm)
1 Küche (ca. 3,54),
1 Duschbad (ca. 3,26 qm)
1 Windfang (ca. 2,62 qm)
1 Abstellraum (ca. 1,52 qm)
1 Terrasse (ca. 3,48 qm)
1 kleiner Garten
2 kleine Schuppen zum Aufbewahren von Gartengeräten, etc.
            

                Fast facts:
-Bungalow, ca. 54,59 qm Wohnfläche
-Baujahr: 1973
-Gebäudenutzfläche, ca. 67,20 qm
-Grundstücksfläche, ca. 70 qm
-Hausgeld, 183,00 Euro/mtl. ( inkl. Rücklage 33 Euro/mtl.)

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 saniert.
Erneuert wurden:
- Fliesen
- Dach
- Außendämmung (unten)
- Rollläden
- Außentür
- Einbauküche (hat 15.000EUR gekostet)
- Badezimmer
- Alle Wände verputzt
- Terrassenfliesen
- Schuppen
               

                Die beschauliche Wohnumgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus, die ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen ist. Die Straßen des Viertels sind geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und einer grünen Umgebung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. 

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden, mit zwei Schulen in einem Radius von circa 160 Metern und mehreren Kindergärten, von denen der nächstgelegene etwa 245 Meter entfernt ist. Dadurch bietet sich eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. 

Das Viertel ist zudem bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur circa 250 Metern Entfernung, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile Hannovers schnell und bequem erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gibt es innerhalb eines Radius von etwa 420 Metern Supermärkte, die eine abwechslungsreiche und umfangreiche Auswahl bieten. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe von Apotheken und Drogerien innerhalb weniger Minuten Laufdistanz eine optimale Versorgung vor Ort. 

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich gegeben. Nur wenige hundert Meter entfernt finden sich Angebote, die vom Sportclub bis hin zu Fitnessstudios reichen, was dem aktiven Lebensstil der Bewohner zugutekommt. 

Für die individuelle Mobilität ist die Anbindung an größere Verkehrswege von Vorteil. Die nächste Autobahn ist in etwa 10 Kilometern zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Hannover Airport als nächstgelegener internationaler Flughafen ist durch die zentrale Lage in etwa 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was besonders Reisenden zugutekommen dürfte. 

Die Umgebung profitiert von einem naheliegenden kleinen Park, der in circa 210 Metern Entfernung liegt und somit zur Erholung einlädt. Ergänzt durch weitere Grünflächen in naher Reichweite bietet der Stadtteil eine a
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

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Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Ünal Yahsi aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.