Dieses charmante, jedoch zu sanierende Bauernhaus von ca. 1905 befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von 1.088 qm in einem Privatweg in Oldenburg, Osternburg.
Es bietet einen großzügigen Carport mit Atelier / Abstellraum und einen großzügigen Garten, der als Ziergarten angelegt ist.
CHARMANTES BAUERNHAUS ALS WOHNHAUS MIT POTENTIAL (SANIERUNGSBEDÜRFTIG).
26135 Oldenburg (Oldenburg)
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 213 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.088 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
489.000 € |
|---|---|
| Provision |
3 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gebäudetyp: Wohnhaus, ehemaliges Bauernhaus
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss
Unterkellerung: 2 Kellerräume, Zugänge über Bodenklappen
Dachgeschossausbau: voll ausgebaut
Baujahr: ca. 1905 als Ursprungsbaujahr (kein Denkmalschutz)
Größe:
Wohnfläche: ca. 213 qm
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche mit Essecke, 2 Bäder, Flur, Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, Wohnzimmer, Flur
Bauweise:
Außenwände / Fassade: Mauerwerk mit Verblender
Innenwände: Mauerwerk, teilweise Leichtbauwände
Dach: Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln
Außentüren: Haupteingang: Holztür mit Lichtausschnitt (Einfachverglasung)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 2007), Dachflächenfenster
Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Estrich / Holzfußboden im Dachgeschoss
Treppe(n): offene Holztreppe zum Dachgeschoss, offene Holztreppe zu den Kellerräumen
Deckenflächen: offene Holzbalkendecke (EG), Tapete, Vertäfelung, Putz
Bodenbeläge: Teppichboden und Steinfliesen
Innenwandflächen: Tapete, Vertäfelung, Putz, Fliesen in den Bädern (raumhoch)
Innentüren: Holzfüllungstüren tlw. mit Lichtausschnitt in Holzzargen
Sanitäreinrichtungen: Bad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC, Bad im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel) mit separater Warmwasserversorgung (Speicher), Baujahr ca. 2015
Technische Ausstattung: tlw. veraltet
Zustand und Qualitätseinstufung:
Baumängel / Bauschäden:
- Risse im Mauerwerk
- Außenverfugung erneuern
- schadhafte Bodenbeläge in den Bädern EG
- Austausch der Sanitärobjekte im Bad DG
- erneuerungsbedürftige Bodenbeläge DG
- Dachflächenfenster undicht
- Dach und Dachgaube stellenweise undicht
- Gesimse aufbereiten
Elektroinstallation tlw. zu prüfen
- Wand- und Deckenverkleidung DG reparieren
- Je nach Wetterlage Feuchtigkeit im Kellergeschoss
Das Gebäude weißt einen Modernisierungsstau auf. Es sind Instandhaltungs- und Instandsetzungsdefizite vorzufinden.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage in einem Privatweg in Oldenburg, Osternburg. Sie ist nach Süden und Westen ausgerichtet und überzeugt durch ihre blickgeschützte & familienfreundliche Lage.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, den Einzelhandel für den täglichen Bedarf sowie die Oldenburger Innenstadt (ca. 3 km entfernt). Kindergärten & Schulen sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt, sowie die exzellente Autobahnanbindung.
Sonstige Angaben
Das Gebäude weißt einen Modernisierungsstau auf. Es sind Instandhaltung- und Instandsetzungsdefizite vorzufinden.
Diese Immobilie wird exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag von Kai Arnold Immobilien IVD, Oldenburg angeboten.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Adresse
26135 Oldenburg (Oldenburg)
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