Entdecken Sie dieses interessante Zweifamilienhaus in der zentralen, jedoch ruhigen Feldrandlage von Alzenau in Unterfranken. Diese Immobilie bietet nicht nur die Chance auf eine individuelle Gestaltung, sondern auch einen unverbaubaren Blick in das umliegende Grüne.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m2. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück von ca. 910 m2 ist nach Bebauungsplan bebaubar (GRZ 0,4 + GFZ 0,7). Es hält vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung bereit; sowohl eine Erweiterung des Bestandsgebäudes als auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses sind denkbar. Ebenfalls denkbar sind nach Abriss ein neues Ein- oder Zweifamilienhaus. 

Genießen Sie zudem den Komfort einer Garage und zwei Außenstellplätzen, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die ruhige Seitenstraße macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
            

                Alzenau in Unterfranken ist eine Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Bekannt als „die Stadt im Grünen“ liegt sie im Naturpark Spessart und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten in freier Natur. Die Stadt bietet jährlich diverse Veranstaltungen wie beispielsweise die Burgfestspiele, verschiedene Weinfeste oder das Street Food Festival. 



Die Verkehrsanbindung ist der Stadt ist sehr gut. Über die A45 sind u.a. angebunden an die B8. Sie erreichen Hanau Zentrum in ca. 15 min und den Aschaffenburger Hbf in ca. 20 Minuten. Das Hessencenter in Frankfurt kann in ca. 20 Minuten erreicht werden, in die Innenstadt benötigt es ca. 40 Minuten. Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe gut ausgebaut, mit Buslinien, die eine Verbindung zu den Bahnhöfen in Alzenau und Aschaffenburg bieten.



Geschä#e des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten und Grundschulen, die für die frühkindliche Betreuung und den Schulstart Ihrer Kinder wichtig sind. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.