Wir stellen Ihnen hier ein attraktives Einfamilienhaus in solider Holzständer-Fertigbauweise vor welches durch eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt. 
Dieses Objekt wurde auf einem Massivstein erbauten Vollkellergeschoss errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Spitzboden.
Das Gebäude befindet sich in einem Erbbau-pachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren

Raumaufteilung:

Obergeschoss: 
hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Kinder oder Arbeitszimmer mit Einbauschränken sowie ein geräumiges zeitloses Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster.. 
Die charakteristischen Dachschrägen mit relativ hohen Kniestöcken verleihen dieser Etage dennoch viel Raum. 
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine offene Holztreppe.
Der über diese Etage liegende Spitzboden wird über eine ausziehbare Dachboden-Treppe erreicht. Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt und begehbar.

Erdgeschoss: 
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang bereitet. 
Angrenzend befinden sich der Hauswirtschafts-Abstellraum sowie ein zweites kleine Bad mit Dusche und Fenster.
Das Herzstück dieser Ebene bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welches ein harmonisches Wohnambiente schafft. 
Die separate Küche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Kellergeschoss: 
Das in Massivsteinbauweise errichtete und trockene Vollkellergeschoss mit bestehend aus zwei Kellerräumen, einem Hausanschlussraum einem Heizungsraum
kann zusätzlich durch einen separaten Eingang von außen betreten werden und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche für diverse Zwecke.


Außenbereich:

Der Außenbereich präsentiert sich als ein pflegeleicht angelegter Garten, der mit einem dezenten Gartenteich eine erholsame Atmosphäre schafft. 
Eine Überdachte Pergola und teilweise überdachte Terrasse dient als schattiger und trockener Rückzugsort zum Verweilen im Freien  
Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und bietet für zwei Fahrzeuge einen komfortablen KFZ-Einstellplatz. 
Des Weiteren besteht ggfs. die Möglichkeit hier ein Carport zu errichten.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie ein modernes und zugleich behagliches Wohnumfeld in solider Bauausführung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Außenbereich. Das massivstein erbaute Vollkellergeschoss stellt hierbei einen zusätzlichen Mehrwert dar.
            

                - Leichtbau-Ständerwerk-Fertighaus 
- Baujahr 97 - 155kw/a/m²
- Vollunterkellert Massivstein
- Gedämmte oberste Geschoßdecke 
- Thermophen-Iso-Kunsstofffenster 
-Außenjalousien 
- begehbarer Spitzboden
- Kein Sanierungsstau
1. OG 
- Korkfußboden 
- Fenster-Bad mit Dusche und Wanne
- 3 Räume
EG 
- Fußbodenfliesen ganze Etage
- Küche, Abstell- und HSW-Raum
- Einbauküche
- Fenster-Bad mit Dusche 
Keller
- Vorwiegend gefliest
- 3 Räume teilw. beheizbar
- Hausanschlussraum/Heizung
- sep. Eingang
Außen
- KFZ Stellplätze
- Garten 
- Gartenteich 
- Vorgarten
- überdachte Pergula 
- pflegeleicht
               

                Das Haus liegt in einem Verkehrsberuhigten Wohngebiet im Osten von Braunschweig und gehört zur Gemeinde Cremlingen 
Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel:

Verkehrsanbindung: Weddel profitiert von seiner Lage in der Nähe von Braunschweig. BAB 39 sowie die BAB 2 sind im 10 min mit dem KFZ erreichbar, Braunschweig mit dem KFZ oder mit dem Fahrrad ebenfalls in 10 bzw. 20 min. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Cremlingen und seine Ortsteile, einschließlich Weddel, werden von Bussen sowie durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn bedient, die von der Braunschweiger Verkehrs-GmbH oder anderen regionalen Verkehrsunternehmen betrieben werden. Um die genauen Busverbindungen und Fahrpläne zu finden, empfehle ich dir, die Webseiten der Verkehrsbetriebe zu besuchen oder die Fahrplanauskunft zu nutzen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten in Weddel selbst. Für eine größere Auswahl an Geschäften und Supermärkten sind die Einwohner  auf Cremlingen oder das nahe gelegene Braunschweig angewiesen. Gleiches gilt für Ärzte und Apotheken. Auch im nahe gelegenen Schapen sind Bäcker , Kiosk, und Imbiss zu finden.  
 
Kindergärten und Schulen: 
Es gibt in Cremlingen und den umliegenden Gemeinden Kindergärten und Schulen. Um herauszufinden, welche Einrichtungen für Weddel zuständig sind und welche Angebote es gibt (z. B. Grundschulen, weiterführende Schulen), empfehle ich Ihnen, die Website der Gemeinde Cremlingen oder des Landkreises Wolfenbüttel zu besuchen.
                

                Bzgl. etwaiger Anfragen oder auch
Besichtigungsterminanfragen verwenden Sie bitte vorrangig das Kontaktformular "Nachricht an den Anbieter", gern mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Angabe Ihres am Besten verfügbaren Zeitrahmens für Besichtigungstermine.
Gern werden wir dann versuchen Ihnen  einen Besichtigungstermin hinsichtlich Ihrer Angaben zu vereinbaren.
Bitte unternehmen Sie keine Besichtigungen ohne Termin um die Bewohner nicht zu stören und die Privatsphäre zu waren. 
Aufgrund anfallender Feiertage Ende April und ggfs. im Mai kann es dann zu Verzögerungen kommen, 
Die angezeigten Daten, beruhen auf den Angaben des Eigentümers, der Hausverwaltung oder auf betriebener
Eigenrecherche und dienen ausschließlich als Vorabinformation für Sie. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen
werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt bis auf Weiteres vorbehalten.