Das Einfamilienhaus mit sehr viel Charme befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in
Grünwald und steht ab dem 01.07.2025 als Mietobjekt zur Verfügung.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine Lage direkt am
Waldrand mit tollem, großen Garten mit Südausrichtung.
Die angrenzende Terrasse mit ca 32m² wird durch eine elektrisch ausfahrbare Markise
überdacht. Am Esszimmer grenzt ein Wintergarten ähnliches Salettl (ca 25m²) aus Glas an mit
Außenkamin und Heizstrahler. Der große Garten ist ideal für Kinder und lädt zum Spielen ein.
Das Haus verfügt gesamt über 220m² reine Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von
1.085m². Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Naturstein und Fliesen.
Das Erdgeschoss besticht durch bodentiefe Fensterfronten, welche die Zimmer mit viel Licht
durchfluten. Der Wohn-und Essbereich ist sehr langgezogen durch die Hausbreite von 16m.
Am Ende des Wohnbereiches befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt
wird und durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eines
der drei Bäder und noch zwei weitere kleinere Zimmer sowie die Küche mit angrenzender
Waschküche.
Das Obergeschoss wurde im Jahre 2007 ausgebaut und verfügt über vier Zimmer und zwei
vollwertige Bäder mit Badewanne. Ein großer, durch Dachfenster lichtdurchfluteter,
großzügiger Flur bietet Platz für Stauraum.
Der Keller verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca 23m². Zwei Zimmer werden aktuell als
Büro und Gästezimmer genutzt. Ein weiterer Lagerraum sowie der ehemalige Heizraum bieten
weitere Fläche.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie zwei weiter Stellplätze vor dem Haus.
Die Eigentümer sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, mit Mietern, welche
sorgsam und pfleglich mit dem Haus umgehen.
In den Nebenkosten enthalten sind: Kosten für Wasser und Entwässerung, Grundsteuer,
Müllabfuhr, Schornsteinfeger und die Wohngebäudeversicherung.
Heiz- und Stromkosten sind vom zukünftigen Mieter zu übernehmen.
            

                Die Forsthausstraße liegt in der exklusiven Gemeinde Grünwald, im Ortsteil Geiselgasteig südlich von
München, und erstreckt sich durch eine grüne und ruhige Umgebung. Sie verläuft von der Isar aus und führt
durch den Grünwalder Forst als Fußweg, ein weitläufiges Waldgebiet, das als beliebtes Naherholungsgebiet
dient.
Die Gegend ist gesäumt von großzügigen Grundstücken, hochwertigen Villen und einigen öffentlichen
Einrichtungen. Die Nähe zum Forst sorgt für eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Dank der
guten Verkehrsanbindung, erstklassigen Freizeitmöglichkeiten und hochwertigen Bildungseinrichtungen zählt
sie zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland, insbesondere für wohlhabende Familien,
Unternehmer und Prominente.
In Grünwald selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostgeschäfte und
Bäckereien.
Ärzte, Apotheken und die Nähe zur renommierten Klinik in Harlaching unterstreichen die Attraktivität der
Lage.
Grünwald besticht durch eine Anzahl an Bildungseinrichtungen: Grundschule und Gymnasium, Kindergärten
und Kitas die eine exzellente Ausbildung und Versorgung garantieren.
Infrakstruktur:
Die Forsthausstraße ist gut an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) angebunden. Die Tramlinie 25, die
Grünwald mit München verbindet, ist in 8 min zu Fuß erreichbar ( Haltestelle Robert-Koch-Straße). Zudem ist
die nächstliegende Haltestelle des Linientaxis innerhalb Grünwalds (kostenfrei) in einer min zu Fuß zu
erreichen. Eine Anbindung an die umliegenden Arztpraxen, Bürgerhaus und Schulen ist gegeben.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B11 sowie zur Autobahn A995 ist Grünwald gut an das überregionale
Straßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.