Diese außergewöhnliche Liegenschaft in diskreter Toplage am Waldrand von Niedernhausen wurde in 2017 vollständig kernsaniert, äußerst modern konstruiert , wird sie den heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht.

Der großzügige Grundriss auf 2 Wohnebenen erlaubt der großen Familie ein komfortables Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Technisch zukunftsorientiert ausgestattet erlaubt es auch dem anspruchsvollen Bewohner ohne große Investitionen, äußerst komfortabel zu leben.

Bezeichnend ist die diskrete Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen genießen Hunde- u. Naturfreunde den Zugang zur freien Natur....Der gartenseitige Terrassenbereich ist quasi uneinsehbar und ermöglicht schöne private Momente oder auch schöne Outdoor-Veranstaltungen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet dank seiner Blickachsen ein Leben im Einklang mit der Natur, ebenerdig bietet es seinem Bewohner höchstmöglichen Komfort - seniorengerecht auf 2 Ebenen ist es ein Haus für die Zukunft!

Alleine 6 Schlafzimmer, 3 Bäder bieten den Familienmitgliedern, Gästen oder Au-Pairs genügend Raum, ohne dass es ihren Privatbereich einschränken würde.  Natürlich finden Sie hier auch ein angenehmes Arbeitsumfeld, sollten Sie ein home-office bevorzugen!
Im Detail wurde auf entsprechenden Komfort nicht verzichtet: Einbaulösungen vom Schreiner, großzügige Tageslichtbäder, bodentiefe Fensterlösungen, angenehme Außenbereiche, Whirlpool und ausreichender Parkbereich.... 

Draußen könnten Sie ggf. einen Teich mit ca. 100 Kubikmeter/ 2m Tiefe gemehmigungsfrei einplanen und eine Aufstockung des Wohnhauses ist erlaubt ( kein Vollgeschoss) - wem die aktuelle Wohnfläche nicht ausreichen sollte.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit mir und haben Sie bitte Verständnis, dass wir eine vorherige Bonitätsauskunft von Ihnen abfragen können....
            

                - hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von MIELE, SIEMENS, KÜPPERSBUSCH und GUTMANN: Induktionskochfeld, Dampfgarer,Backofen, integr. Kaffeemaschine, integrierte Spülmaschine, Weinkühlschrank ....
- Epoxid-Harzböden
- Fußbodenheizung
- Regenwald-Duschen
- Bad i.OG: hochwertige Burgbad-Objektmöbel u. Armaturen
- beide Bäder i.UG: Duravit Ausstattung
- Geberit Aqua-Clean WC im Masterbad
- Whirlpool
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, einbruchssicher und bodentief
- Sicherheits-Eingangstür v. Internorm mit biometr. FingerPrint-Zugang
- Hebe-Schiebe-Terrassentüren
- Alu-Rollläden
- BUS-System ( Rollläden-, Elektro-, Heiz- u.Lichtfunktion)
- Eingangstür Fingerprint
- 6 Außenkameras
- Panorama-Kamin, 3-seitige Glasverkleidung
- JUNKERS Heizungsanlage GC9000
- diverse Einbaulösungen
- Satelliten-TV
- Internet Glasfaser (100er)
- Außenbewässerungsanlage
- Außenbeleuchtung vorbereitet
- Edelstahl verzinkter Zaun
- Gartenhaus
- modernes Holzlager
- zulässige Bebauung Carport / Garage nur im Baufenster erlaubt
- Aufstockung möglich
               

                Die Stadt Niedernhausen gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Niedernhausen zeichnet sich aus durch eine junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 15.000 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben dem Ortskern, indem sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, entwickelt sich die Umgebung stetig. Schätzungsweise wird die Einwohnerzahl in den nächsten Jahren auf ca. 16.000 heran- wachsen.

Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. So auch die Theißtalschule, die eine Grund- und eine kooperative Gesamtschule beinhaltet.

Ebenso verschiedene Ärzte, Vereine, Fitnessstudio, zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Veranstaltungen, wie Weinfeste und Gewerbeausstellungen in der Autalhalle, und Dressur- und Springturniere gehören zum festen Bestandteil der Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie die Ortsmitte, mit reichhaltigen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs, und dem Gemüsemarkt, fußläufig.

Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3, die Sie in Richtung Frankfurt am Main und nach Limburg/Köln führt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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