Privatverkauf! Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung

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Privatverkauf! Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung

65597 Hünfelden
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	480 m²
Grundstücksfläche	742 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2

Kosten

Kaufpreis	860.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1998
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas

Beschreibung des Objekts

                Großes Zwei-Familienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Appartement zu verkaufen. Möglichkeit für Kleingewerbe ist gegeben.

Die Wohnungen wurden 2023 komplett renoviert. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt 480 qm, incl. Keller.
Die Wohnung im OG umfasst 132 qm, im EG 134qm. Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 88qm und hat einen separaten Hauseingang.. Die Nutzfläche des Kellers umfasst 100,5 qm, davon Garage incl. WC 72 qm, ein Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum. Das Appartement bietet ein Zimmer von 12,2 qm mit einer separaten Dusche/WC und einer Kitchenette (insg. 6 qm).
Die Gesamtflächenberechnung Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss beträgt 573,32 qm. 
Das Haus hat einen begehbaren Speicher.
Zwei Garagen- sowie zwei Stellplätze sind vorhanden.

Lage

                Hünfelden ist eine Gemeinde mit ca. 9800 Einwohnern und liegt im Landkreis Limburg-Weilburg im schönen Taunus, 10 km von Limburg und 28 km von Wiesbaden entfernt. Nach Frankfurt benötigt man ca. 30 Minuten mit dem PKW. Im nahe gelegenen Brechen ist ein Bahnhof mit der Verbindung nach Frankfurt.

Im Ort befinden sich Metzger, Bäcker, Friseur, Restaurants, Banken, Poststelle, Arztpraxen (auch Zahnarzt), Apotheke, Tankstelle mit Werkstatt, Optiker, Bio-Laden. Der Kindergarten befindet sich neben dem Gemeindegebäude, im 2 km entfernten Dauborn gibt es eine Schule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig. Das Schwimmbad wird gerade renoviert und steht bald wieder zur Verfügung. Ebenfalls ist in Laufnähe ein Seniorenheim. Für sportliche Ansprüche stehen ein Tennisverein mit Tennisplatz, Turnverein, Leichtathletik sowie ein großer moderner Fussballplatz zur Verfügung.  Im neuen Industrie/Gewebegebiet finden sich Einkaufsmärkte wie Penny, Rewe etc. 
Freiwillige Feuerwehr vor Ort.