Auf einem großzügigen Grundstück in zentraler und gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charme – jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus, dessen Aufstockung in den Jahren 1959/1960 erfolgte, bietet eine solide bauliche Grundlage, bedarf jedoch einer umfassenden Kernsanierung.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Großes Wohnzimmer (Zimmer 1)
- Esszimmer (Zimmer 2)
- Küche
- Tageslichtbad

Obergeschoss:
- Flurbereich
- Kinder-/ Gästezimmer (Zimmer 3)
- Kinder-/ Gästezimmer (Zimmer 4)
- Kinder-/ Gästezimmer (Zimmer 5)
- Schlafzimmer (Zimmer 6)
- Tageslichtbad
- Balkon

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage in einem Nebengebäude runden das Angebot ab.

Das Grundstück umfasst 587 m² und bietet – neben dem bestehenden Haus – zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB): Demnach ist eine Neubebauung zulässig, sofern sie sich in Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügt. Eine Nachverdichtung oder ein Ersatzneubau ist somit – vorbehaltlich der Zustimmung des Bauamts – grundsätzlich denkbar.

Ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die Wohnen und Neubau kombinieren möchten.

Da das Haus derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird, wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Das sanierugsbedürftige Haus ist wie folgt ausgestattet:

- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder 
- Zentralheizungsanlage (aus November 2020)
- Einfach verglaste Fenster
- Teilunterkellerung

Das Grundstück bietet:
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage im Nebengebäude
- Großzügiger Garten mit Potenzial
- Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
               

                Die Immobilie befindet sich in der Darmstädter Str. - eine zentrale und gut angebundene Lage von Rödermark-Urberach.

In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Urberach überzeugt mit einem charmanten Ortskern, einer familiären Atmosphäre und guter Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach. 

Der nahegelegene Bahnhof Rödermark-Urberach ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, etwa zur S-Bahnlinie S1 (Richtung Frankfurt Hbf). Auch die Bundesstraße B486 und die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber und Familien bietet Urberach zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie den nahegelegenen Wald, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de