Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolle Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Design und Energieeffizienz schätzen.

Ausstattungs-Highlights:
	•	Fenster: Dreifachverglasung zur Straßenseite, zweifachverglaste Fenster zur Rückseite – perfekt abgestimmt auf Schall- und Wärmeschutz.
	•	Dach & Dämmung: 12 cm Aufsparrendämmung von BRAS sowie hochwertige Ziegel desselben Herstellers – für optimalen Energieerhalt und modernes Erscheinungsbild.
	•	Heizung: Effizienter Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten.
	•	Dachterrasse: Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
	•	Energieeffizienz: Die Immobilie erfüllt die neuesten Energie-Standards – nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend.

Innenausstattung der Extraklasse:
	•	Luxus-Küche im Wert von 40.000 € mit modernen Geräten, elektrischer Mülleimerlösung, elektrisch öffnenden Hochschränken und einem integrierten Staubsaugersystem für höchsten Bedienkomfort.
	•	Böden: Edles Fischgrätparkett mit 6 mm Nutzschicht im Wohnbereich, kombiniert mit widerstandsfähigem Parallelverband-Parkett (8 mm, Osmo) – stilvoll und langlebig.
	•	Details: Offene Balken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und setzen architektonische Akzente.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Ilten, einem der größten Stadtteile von Sehnde mit ca. 5.100 Einwohnern. Ilten liegt südöstlich von Hannover an der Bundesstraße B65 und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen A2 und A7.

Verkehrsanbindung: Ilten ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 371 und 800, verbinden Ilten mit Sehnde, Ahlten, Lehrte und Hannover. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lehrte, etwa 7 Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hannover bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein NP-Markt befindet sich etwa 430 Meter entfernt, und eine Bäckerei ist in ca. 280 Metern erreichbar

Ärztliche Versorgung: In Ilten sind mehrere Arztpraxen ansässig, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Die Iltener Park-Apotheke befindet sich in der Rudolf-Wahrendorff-Straße 18.

Bildungseinrichtungen: Ilten verfügt über drei Kindergärten, eine Turnhalle sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sehnde, etwa 3 Kilometer entfernt.

Freizeit und Kultur: Für Freizeitaktivitäten bietet Ilten unter anderem den Iltener Kurpark. Das Gasthaus Hubertus lädt mit seinem Restaurant und Biergarten zum Verweilen ein.
                

                Maklerprovision:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vom Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).*
2. Der Provisionsanspruch der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zustande kommt. 
3. Vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer an uns, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision . Der Verkäufer zahlt anteilige Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. (Siehe Anmerkung unten)
*Ausnahme bildet hierbei, wenn eine der Vertragsparteien gewerblich handelt. Auch Immobilien wie bspw. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien und Baugrundstücke fallen nicht unter die Gesetzesänderung vom 23.12.2020.



Geldwäsche: 
Als Immobilienunternehmen, Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt), sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mit einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: 
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich–rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlich Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover