Das hier angebotene Anwesen entstand 1982 aus umfangreichen Um- und Anbauten zu einem kleineren Siedlungshaus. Anzumerken ist, dass dabei das ursprüngliche Satteldach durchgängig mit Flachdächern kombiniert wurde. Das Ergebnis ist ein besonderes:  4 schräg neben- und hintereinander gestaffelte, 2-geschossige Baukörper mit ca. 240 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Keller- und Dachschrägen-Nutzfläche auf 703 m² Gebäude- und Freifläche. Das ursprüngliche Haupthaus ist komplett unterkellert. Ergänzt sind die  Wohnräume durch 2 Terrassen und 1 Balkon.   - Hier ist mit architektonischer Raffinesse ein ausgefallenes Unikat gelungen.

Das Anwesen ist mit seinen zahlreichen Fenstern nach Süden ausgerichtet. Große Glasflächen fangen maximal Sonnenlicht ein und lassen Aussichten in das üppige Gartengrün zu. Dieses besteht aus: Bambusfeldern, großen Sträuchern, ausgewachsenen Bäumen, Steingarten mit Wasserlauf, Zierteich sowie einem großen Spielrasen. Die Übergröße (703 m²) dieses innerstädtischen Grundstücks mit einem Bodenrichtwert 2024 von 725 €/m²wertet natürlich auch dessen Bebauung auf.

Die Wohnflächen addieren sich nach Planangaben auf ca. 240 m² (vorbehaltlich einer sachkundigen Vor-Ort-Vermessung). Hinzu kommen Nutzflächen unter Dachschrägen,  im Keller, im Gartenhaus. Folgende Haupträume seien hier zur Förderung der Übersicht hervorzuheben:
-EG: WohnZ                39,26 m²
-EG: Essbereich        21,29 m²
-EG: Küche               12,76 m²
-       EG: ArbeitsZ                  16,12 m²
-OG: SchlafZ 1        16,35 m²
-OG: SchlafZ 2         16,12 m²
-OG: ArbeitsZ 1         23,44 m²
-OG:ArbeitsZ 2               16,85 m²

Die Schwerpunkte der bestehenden Wohnflächenaufteilung liegen auf dem lichtdurchfluteten, modern anmutendes Wohnzentrum sowie auf Kinderzimmern und Arbeitszimmern. Dementsprechend sollten sich nach unserer Empfehlung Großfamilien oder Freiberufler bzw. Selbständige für das Wohnflächen- bzw. Zimmerangebot dieses Mehrgenerationenhauses  interessieren.

HINWEIS: Allein der Wert des Grundstücks (ohne Bebauung) beträgt gem. Bodenrichtwertkataster:     725 €/m² x 703 m² = 509.675 €
            

                Eine eingehende Beschreibung erfordert der Wohn-Essraum, das Wohnzentrum des Hauses. Hierher führt – von der Diele kommend - eine große Glasschiebetür.  Von dort verläuft die Sichtachse vorbei am Esstisch, am Bücherregal mit Klavier, am Kamin und TV sowie der gemütlichen Sitzgruppe.  Rechter Hand ist dieser Raumbereich durch eine besonders breite Glaswand inkl. Terrassentür den Blicken zur Gartenterrasse, zum Zierteich und zu einer Magnolie geöffnet. Geradeaus endet die Blickachse in der annähernd dichten Gartenwelt. Diese Entspannungszone wird durch einen Musizierbereich (insb. Klavier) linker Hand des Essraums sowie den offenen Kamin abgerundet. Der schöne Hozfußboden schafft eine gemütliche Atmosphäre. Dieses Arrangement erfüllte 1982 Wohnträume und tut das weiterhin; mehr geht auch heute nicht. 

Die vom EG-Flur erreichbare Küche bietet - neben Arbeitsflächen, Schränken und Geräten – einen vergleichbaren Gartenblick und Ausgang zur Terrasse. --- Das  Zimmer am Ende des EG-Flurs ist ein beliebter Rückzugsort für das Familienmitglied, das den Film des Abends bereits kennt. ---- Das Obergeschoss stellt die benötigten Schlafräume sowie Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Selbstverständlich werden hier sämtliche Räume mindestens durch Dachfenster belichtet und belüftet. Das große Bad mit seinem  großen Dachfenster atmet Wellness-Atmosphäre. Das große Schlafzimmer gewinnt durch seine 2 über Eck gesetzte Fenster. Auf dem Balkon können Menschen und Bekleidung auslüften. --- Die 5-teilige Verglasung des Treppenhauses stellt sicher, dass die Füße keine Stufe verfehlen. --- Der begehbare Dachboden ist wärmeisoliert. --- Die Untergeschoss-Nutzfläche ist in 5 Räume aufgeteilt, denen 6 Kellerfenster Tageslicht und Frischluft spenden. Die Böden sind durchgehend gefliest. Die Raumnutzungen sind primär praktischer Natur: als Heizungsraum, Waschküche, Wirtschaftsraum. Für Geselligkeit stehen ein Partyraum und ein Saunaraum zur Verfügung.
               

                Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Rüsselsheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nahe den Städten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mikrolage ist der Stadtteil Horlache. Dessen Lebensqualität ist geprägt durch eine Kombination aus Tradition und Grünbereichen. Insbesondere grenzt der Ort an den Ostpark, den Raunheimer Wald, das Waldschwimmbad, den Horlachegraben mit Kleingärten, den Friedhof am Waldweg. Südöstlich davon in ca. 400 m Entfernung vom Haus erstreckt sich im Osten der sehr große und artenreiche Wald, die grüne Lunge von Rüsselsheim, bis zum Flughafenareal. Trotz Nähe zum Flughafen hat man eine überraschend ruhige Lage. Zu diesen wertvollen Naherholungsgebieten gelangt man über einen nahen Spazierweg am Wasser entlang (Reste eines ehemaligen Sumpfgebiets). Der Alte Waldsee sowie der im Westen an der Stadt vorbeifließende Main bieten sich auch Radfahrern als Ziele an. - 

Die Stadt ist insgesamt für Radfahrer gut ausgebaut. Bis auf wenige Ausnahmen sind 
die benachbarten Stadtteile bequem per Rad (günstig durch den Ostpark) zu erreichen.
Auch die S-Bahn ist per Rad in 15 Min. erreichbar. Die Versorgung mit 
Artikeln des täglichen Bedarfs stellt das Einkaufszentrum Haßloch-Nord sogar in fußläufiger Entfernung sicher.  Verschiedene Sportstätten und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm runden die örtliche Lebensqualität ab.  

Rüsselsheim ist als bedeutender Standort für Forschung, Entwicklung und Produktion in der Automobilindustrie (Opel; Hyundai/Kia mit Design- und Entwicklungszentrum). Die Stadt sichert Zukunftschancen durch die Förderung von Logistik, digitaler Wirtschaft und Medizintechnik. Die nicht lokal beschäftigten Bewohner profitieren darüber hinaus von einem speziellen Arbeitsmarkt-Standortvorteil – der verkehrsgünstigen Lage. So ist der Frankfurter Flughafen nur 3 S-Bahn-Stationen  oder ca. 15 Autominuten entfernt, gut für Fernreisende oder auch Beschäftigte am Flughafen. Nutzer des Öffentlichen Personennahverkehrs werden mittels S-Bahn- und Busverbindungen schnell und günstig zu den umliegenden Städten gebracht. Das weitere Rhein-Main-Gebiet wird von den BABen 60 u. 67 erschlossen. 

Zusammengefasst: Das Leben in Rüsselsheim lohnt sich.
                

                PROVISIONS-HINWEIS  
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. 
Die Maklerprovision beträgt  vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt und ist mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar




SERVICE-HINWEIS  
Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
-  Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen 
-  Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
-  Wohnungs- und Hausverwaltung
-  Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK  -  Immobilien-Maklerin EIA    
=WertermittlerinImmobilien EIA  -  ImmobilienVerwalterin IHK/EIA  - Betriebswirtin VWA    


HAFTUNGS-HINWEIS  
Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.   
 
Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.


GELDWÄSCHE-HINWEIS   
Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.


SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS 
Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können.  -                                                                             
Internetanschrift:  http://ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (