Objekttyp: Stadtreihenhaus
Baujahr: ca.1908
Lage: Schwachhausen, in unmittelbarer Nähe zum St. Josef Stift
Ausrichtung: Südlage
Grundstück : ca. 379 m²
Wohnfläche: ca. 426 m²

Zimmer: 11
Etagen: Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
Außenflächen: 4 Balkone, 1 Terrasse, 1 Wintergarten
Küchen: 3 (davon 2 mit Einbauküche)
Garage: Vorhanden, mit rückwärtigem Zugang in den Garten

Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadtreihenhaus aus dem Jahr ca. 1908 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Umwandlung in ein 3-Familienhaus – hier sind zahlreiche Optionen denkbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf vier Etagen, bietet das Haus großräumige Wohnverhältnisse mit viel Gestaltungspotenzial.
Ausstattung & Besonderheiten
• Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, größtenteils aus dem Jahr ca. 2016
• Türen: Originale Holz-Fassetten-Türen mit Messingbeschlägen, historische Eingangstür
• Bodenbeläge: Originale Holzdielen in den Wohnräumen
• Deckenhöhe: Im Hochparterre und Obergeschoss beeindruckende ca. 3,60 m hohe Decken mit großen Schiebetüren
• Fliesen: Erhaltenswerte Originalfliesen im Eingangsbereich und in der Küche im Souterrain
• Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr ca. 2023
• Kanalisation: Sanierung des Kanals ca. 2024 abgeschlossen
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage: Direkt am Grundstück mit praktischem Zugang in den Garten

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Wohnkonzepte:
• Familienresidenz: Viel Platz für eine große Familie
• Mehrgenerationenhaus: Separate Wohnbereiche für verschiedene Generationen
• Dreifamilienhaus: Möglichkeit zur Umwandlung in drei Wohneinheiten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Fazit
Dieses historische Stadtreihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Bremens zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                Das Haus befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten. Das St. Josef Stift ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten.