Denkmalgeschützte Historische Ziegelformstein-Villa von 1899 – Ein architektonisches Juwel in Jemgum.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Charakter: Diese imposante Ziegelformstein-Villa aus dem Jahr 1899 befindet sich in der ostfriesischen Gemeinde Jemgum unweit der Stadt Leer und Weener. Die Villa wurde in traditioneller Ziegelformsteinbauweise errichtet, ein prägendes Merkmal historischer Baukultur in Ostfriesland. Der markante Fassadenstil mit aufwendig gestalteten Gesimsen, großen Sprossenfenstern und einem imposanten Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine unverkennbare Ausstrahlung. Hohe Decken, klassische Dielenböden, stuckverzierte Decken und großzügige Raumaufteilungen spiegeln den herrschaftlichen Charakter der Jahrhundertwende wieder. Die Substanz des Hauses ist solide, und viele originale Details sind erhalten geblieben. Im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits teilweise Fenster erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch zu einer Aufwertung beiträgt. Mit einer Wohnfläche von rund 378 m² und einer enormen Nutzfläche von ca. 609 m² und der Scheune von ca. 486 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz mit Atelier und Bibliothek, als Firmensitz, Praxis oder kulturelle Einrichtung.
Derzeit wird die Immobilie von drei Mietparteien bewohnt, was sie auch als Kapitalanlage für Mieteinnahmen interessant macht. Alternativ kann sie bei entsprechender Planung perspektivisch auch als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Das große Grundstück mit insgesamt ca. 5.976 m² bietet reichlich Freiraum zur Gartengestaltung, zum Entspannen im Grünen oder zur Erweiterung bestehender Nutzungskonzepte.
Die Villa liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im malerischen Jemgum, einem Ort mit maritimem Flair, der von den idyllischen Flusslandschaften der Ems umgeben ist. Die Nähe zur den Städten Leer und Weener garantiert ihnen eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den Bahn- und Fernverkehr.
            

                Diese Denkmalgeschützte historische Ziegelformstein-Villa befindet sich in Jemgum, einer charmanten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer, eingebettet zwischen Ems, Dollart und Rheiderland. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Während man hier die Ruhe und den Charakter eines gewachsenen Ortes genießen kann, erreicht man die Stadt Leer in nur etwa 10 Autominuten. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und ein lebendiges Kultur- sowie Gastronomieangebot zur Verfügung.
Jemgum selbst punktet mit einem historischen Ortskern, maritimem Flair entlang des Hafens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Die Region gilt als besonders lebens- und liebenswert und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Ruhesuchenden und Kulturinteressierten.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B436 und die Nähe zur A31 ist auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer ostfriesischer und Städte sowie der Nordseeküste gegeben. Pendler profitieren von der Nähe zur niederländischen Grenze und zur wirtschaftsstarken Stadt Papenburg.
Die Lage ist somit nicht nur idyllisch, sondern auch strategisch klug gewählt – ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Ein historisches Zuhause mit Seele, inmitten einer Region mit hohem Lebenswert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.