Das ist Ihre Gelegenheit – Stadtvilla in Traumlage am Mittellandkanal!

Manche Immobilien sieht man – und weiß sofort: Das ist sie. Diese freistehende Stadtvilla in ruhiger Endlage direkt am Mittellandkanal ist so ein Ort. Sie vereint alles, was Wohnen außergewöhnlich macht: eine einmalige Lage mit unverbaubarem Wasserblick, exklusive Wohnqualität auf ca. 280 m², ein ausgebautes Untergeschoss mit weiteren 150 m² Nutzfläche – und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und gehobenes Ambiente zu einem Zuhause, das keine Kompromisse verlangt. Ob als stilvolles Familienidyll, Rückzugsort für Generationen oder repräsentatives Refugium – diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle, freundliche Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Flure, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne macht warme Abende zu echten Genussmomenten – elektrische Rollos sorgen für Komfort und Sicherheit.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei eleganten Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, weiteren Bädern und einer Loggia mit Panoramablick über den Kanal – ein Ort, an dem der Tag enden darf, wie er begonnen hat: entspannt und stilvoll.

Das Untergeschoss überrascht mit einem Wohnkonzept auf Augenhöhe: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gesellschaftsraum, Weinraum, Waschküche – sogar ein Kaminofen und ein separater Außenzugang sind vorhanden.

Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon, eine modernisierte Einfahrt sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox – bereit für moderne Mobilität.

Diese Villa ist kein Kompromiss, sondern ein Versprechen: Für Lebensqualität, für Stil, für Raum zur Entfaltung.

Aber Angebote wie dieses kommen nicht zweimal.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause.
            

                • Einbauküche mit E-Geräten im EG und OG
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im EG und OG
• Gäste - Bad mit Dusche im EG und OG
• Loggia/Balkon mit Blick auf den Kanal im OG
• Elektrische Rollos
• Teils Bodentiefe 2-Fach Fensterverglasung
• Großzügiger Garten mit Pavillon
• Terrasse
• Ruhige Endlage direkt am Mittellandkanal
• Unverbaubarer Wasserblick
• Doppelgarage mit Sektionaltor
• Wallbox
• Fußbodenheizung 
• Kamin
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In nur 12 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorzuheben: Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt lediglich 12 Minuten, wodurch Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit mit dem Zug bietet.

Für Reisende ist die Lage ebenfalls ideal, denn der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsplanung von Vorteil ist.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Mittellandkanal, der nicht nur für entspannende Spaziergänge einlädt, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung begeistern und genießen Sie die Vorteile dieser zentralen Lage!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in solch einer attraktiven Umgebung anbieten zu können!
                

                • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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