Wohntraum in idyll. Lage v. d. Stadt – 
energetisch saniert und modernisiert, 
Walmdachbungalow mit Ausbaureserve!
Wohn-Nutzfläche: ca. 279,6m² (Wohnfläche 183,19 m²,  Nutzfläche Teilkeller 33,41 m² + 
ausbaufähige DG 63m²)
Grundstück: 1458 m² - uneinsehbar - 
Pool, Gartenhaus, Garagen, Nebengebäude

Garage:1 kl. Garage angrenzend Kaminraum, Abstellraum, Geräthaus
1 Doppelgarage 42m² Bj. 1990 mit Selektionstor

EG:  Windfang, große Diele, GWC, Wohnküche inkl. hochw. EBK,
Vorratsraum, Wohn-Esszimmer (63,77m²) mit Elektrokamin angrenzend integrierter Wintergarten weiterführend zur großzügigen Sonnenterrasse, Garten und Außenpool,
Kinderzimmer, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad,                                                                                                                          Schlafzimmer m. angrenzenden Ankleidezimmer, großes Bad                                  
DG:  Ausbaureserve
Teilkeller:  Vorratsraum, Heizungsraum 

Der charakteristische Walmdachstil verleiht dem Bungalow eine zeitlose Eleganz, 1965 in solider Handwerkskunst erbaut, 2021 aus dem Dornröschenschlaf erwacht. 
Nach umfassenden energetischen Sanierungs- odernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, exklusiven und einladenden Ambiente, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. 
 
Sie betreten den Windfang dieser führt Sie in die großzügige Eingangsdiele mit GWC. Von der Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit einer Größe von 63 m², dies ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. 
Der Elektrokamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit den herrlichen Blick in den Garten. 
Desweiteren verfügt diese energetisch perfekte EFH über 1 Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ein großes Bad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken., 1 Kinderzimmer, sowie ein weiters Zimmer mit eigenem Duschbad welches sich als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignet.

Der gepflegte Garten rund um den Bungalow und die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit dem Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Viel Platz für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort und bietet sowohl innen als auch außen ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 

NEUES ZUHAUSE für anspruchsvolles WOHNEN…
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Ideale Wahl für modernes wohnen in einer ruhigen Umgebung.
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                Heizung:  Luftwasserwärmepumpe 
Bj. ca. 2023, PV 15 KW Anlage Bj. 2025 separate Luftwärmepumpe für den Außenpool, EG komplett Fußbodenheizung 
Fenster: Kunststofffenster 3fach Isolierverglasung K-Wert 0,6, innen Weiß, außen Eisenglimmer grau mit Metall-Effekt (Farbe DB 703)
Fenster komplett mit elektrischen Rollläden in Fensterfarbe DB 703, über App steuerbar                                     
Fußböden:  Marmorfliesen, Laminat 

Walmdachbungalow in Massivbauweise mit Teilkeller Bj. 1965,
Außenwände Hohlmauerwerk 29er bzw. 35er mit 6 cm Hohlschicht
Keller und EG Decke Beton  
1 Garage Baujahr 1965
1 Doppelgarage 42m², Baujahr 1990
ab 2021 erneuert:
komplett energetisch modernisiert und saniert 
erneuerbare Energie Luftwasserwärmpumpe, PV-Anlage 
Wallbox
gepflegte Gartenanlage hochwertige Pflastersteine / Steinborde Granit 
Gartenbewässerung 
div. Außenbeleuchtungen auf dem Grundstück und am Pool 
Pool ca.2,5m tief mit Salzwasserelektrolyse somit Pooldesinfizierung komplett ohne Zugabe von Chlor.   
Poolerwärmung über separate Luftwasserwärmepumpe 
Garagentor Selektionstor neu 2021 
elektr. Kamin mit Lüftung und Fernbedienung 
Elektrik 3-adrig / FI,
Stromzähler Somfy, 
Strom /Luftwärmepumpe getrennte Zähler,
Fenster 3 Fachverglasung K-Wert 0,6,
Rollläden elektrisch über App steuerbar,
Fußbodenheizung,
hochwertige Marmorfliesen und Laminat, 
Zimmertüren Holz weiß, 
Haustür Aluminium,
hochwertige EBK in weiß mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle und Induktionsherd mit Dunstabzug Umluft,
Bad mit Fensterlüftung, freistehende Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, 
Gäste-/ Kinderbad mit Dusche, Waschtisch
               

                Stuhr Heiligenrode, die begehrte Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, ideal für Familien und Naturliebhaber.! 
In ca. 15 Min. erreichen Sie die Landesgrenze von Bremen, Brinkum – Nord mit dem beliebten Outlet Center, Ikea sowie weiterte interessante Geschäfte. 
Optimale Autobahnanbindung A1- A 28 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anreise zu weiteren Zielen in der Region erleichtert und Pendlern eine unkomplizierte Anreise zum Arbeitsplatz bietet.
Öffentlicher Nahverkehr mit dem Bus ermöglicht eine Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. 
Kindergarten und Grundschule und div. Ärzte in unmittelbarer Nähe. 
Weiterführende Schulen Stuhr Brinkum oder das Gymnasium in Syke sind mit dem Bus zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Wiesen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. 
Der bekannte Golfplatz in Syke – Okel ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
                

                Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. 
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