Die hier angebotene Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll instandgehalten und hat im Laufe der Jahre nichts an Gemütlichkeit und Charm eingebüßt.

Durch eine, bereits vor ein paar Jahren erneuerte Haustür, gelangt man in den Eingangsbereich des Objektes. Von hier aus geht es zum einen in das Obergeschoss, das durch die bereits vorhandenen Anschlüsse auch als Einliegerwohnung dienen könnte und zum anderen ins geräumige Erdgeschoss.

Hier befindet sich eine Küche, die mit einer ansprechenden Landhausküche ausgestattet ist. Daran schließt sich ein Esszimmer an, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen, der dem Raum eine anheimelnde Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von dem eins über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC und ein Abstellraum mit Ausgang zum Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines einen Ofenanschluss hat, zur Verfügung. Darüber hinaus bietet es noch eine Küche, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Ein kleiner Kellerraum, sowie ein Bodenraum sind ebenfalls vorhanden.

Bis auf die zwei kleinen Fenster des Dachbodens sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Sämtliche Fenster, sowie die beiden Außentüren verfügen über Wärmeschutzverglasung (Isolierverglasung).

Obwohl bei einem Eigentümerwechsel die ein- oder andere Renovierungsarbeit ansteht, wurden bereits einige kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Isolierung der Außenwände (Kerndämmung) sowie der Zwischendecke und auch die Elektrik wurde bereits angepasst.

Eines der Highlights dieses Objekts ist die große Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, die mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 49 Cent pro Kilowattstunde lockt. Der Vertrag für diese Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2028 und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle (ca. 250,-€ - ca. 350.-€ im Monat!)

Auf dem eingefriedeten Grundstück befindet sich neben einer Terrasse, ein massiv errichtetes Nebengebäude. In diesem Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, die alternativ auch als Party- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Eine Garage, welche an die Werkstatt angrenzt ist ebenfalls vorhanden.

Bei ernsthaftem Interesse ist der Preis verhandelbar!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                  Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum

Obergeschoss:                    Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:                   Bodenraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 17.04.2025

Energiebedarf: 220,2 kWh (m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2006
Effizienzklasse: G
            

                Dieses Objekt besticht unter anderem durch seine besondere Wohnlage. Zum einen befindet es sich in einer sehr ruhigen, kleinen, ländlichen Siedlung, nur wenige hundert Meter von der Ems entfernt. Zum anderen ist Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt in unmittelbarer Nachbarschaft und mit dem Rad bzw. Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Direkt im Ort befindet sich ein Badesee, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Außerdem ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20 km entfernt.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.