Unser schönes, dreistöckiges Reihenhaus sucht nach 3 Generationen einen neuen Besitzer. Das kleine Raumwunder steht ab sofort zum Verkauf und ist ab ca. 31.01.2026 verfügbar.
Neben einem Badezimmer und einem separatem Gäste-WC zählen fünf attraktive Zimmer zu dem Haus. Die momentane Nutzung ist Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer im 1.OG und das Dachgeschoss, geteilt als Büro und Ankleidezimmer.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Der Keller (Waschküche, Werkstatt, Öltank, Lagerraum) verfügt über einen zusätzlichen Raum im Vergleich zu den Nachbarhäusern, da der Balkon unterkellert ist.
Das dazugehörige Grundstück liegt zum größten Teil vor dem Haus. Hinter dem Haus ist ein kleines Gartenstück in dem ein kleiner Teich angelegt ist.
Folgende Modernisierung-, bzw. Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
2024: Kellerraum (Werkstatt) unter dem Balkon
2023: Sanierung Gäste WC (teilweise Wasserleitungen erneuert)
2021: Neue Einfassung und Zaun für vorderen Garten (vorbereitet um Garten komplett ebenerdig anzulegen)
2017: Balkon im Erdgeschoss
2010: neue Heizung (teilweise Wasserleitungen erneuert)
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks inkl. Garage beträgt 605.000 Euro und wird momentan provisionsfrei ohne Makler angeboten.
kleines Raumwunder - Reihenhaus in Frankfurt am Main Kalbach-Riedberg - provisionsfrei
60437 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 122 m2 |
| Nutzfläche | 165 m2 |
| Grundstücksfläche | 150 m2 |
| Bezugsfrei ab | 31.1.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
605.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 163,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
163,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fliesen im Keller- und Erdgeschoss, Marmorkellertreppe, offene Holztreppen nach oben, Balkone gefliest, doppelverglaste Holzfenster, Glasfaseranschluss
Lage
Das Haus liegt in nördlichen Frankfurter Stadtteil Kalbach. Der Jahrhunderte gewachsene Ortsteil geht es nachbarschaftlich zu. Das Vereinsleben ist vielfältig und es gibt ein großes Sport- und Freizeitzentrum.
In der "Science-City“ in Kalbach-Riedberg auf dem naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität haben sich viele Institute angesiedelt, unter anderem auch das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportmöglichkeiten und Feldnähe finden sie alles fußläufig.
Ebenfalls ist eine gute Autobahnanbindung, sowie kurze Strecken zu Baumarkt, Möbelhaus und Gartencenter gegeben.
Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße.
Es erwartet sie eine ruhige Nachbarschaft und tägliches entspanntes Vogelzwitschern.
U-Bahn Station Kalbach - 9 min. Fußweg
Supermarkt - 12 min. Fußweg
Grundschule Kalbach - 9 min. Fußweg
Sonstige Angaben
Im Energieausweis sind die Fenster nicht richtig angegeben,
diese sind bereits 2 fach verglast. Ggf. sind die Energiewerte dadurch besser als im Energieausweis angegeben.
Grundriss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Adresse
60437 Frankfurt am Main
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Preis- und Lageinformationen
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