Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Peine! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionellen Fachwerkstil mit Potenzial für moderne Weiterentwicklung. Erbaut im Jahr 1840 bietet dieses Objekt nicht nur historische Anmut, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 690 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier 5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die genügend Platz für eine Familie oder mehrere Bewohner bieten. Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und eine Nettojahreskaltmiete von 10.200 € generieren. Zusätzlichen Raum bieten zwei leerstehende Büroräume, die flexibel genutzt oder vermietet werden können.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und wird über eine Gastherme, Baujahr ca. 2000, beheizt. Die Büroeinheiten müssen mit Elektroheizungen beheizt werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der als Bauland genutzt werden kann und somit das Potenzial für Erweiterung oder Neubauten bietet. Das Carport ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, erfüllt aber noch seinen Zweck.

Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und somit die perfekte Gelegenheit für Investoren, Visionäre und Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt, um neues Leben in diese charaktervolle Immobilie zu bringen.

Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Objekt zu Ihrem neuen Projekt zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Zukunft dieses Hauses wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden!
            

                - Denkmalgeschützte Fachwerkfassade
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- 1x Gasheizung für beide Wohneinheiten (Baujahr Gastherme ca. 2000)
- Zwei leerstehende Büroräume
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Büroräume müssen mit Elektroheizungen beheizt werden.
- Insgesamt 7 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Teilweise unterkellert
- Großer Garten zur Gartennutzung
- Grundstücksgröße: ca. 690 m² - Garten bebaubar
- Sanierungsbedürftiger Zustand
               

                Diese charmante Immobilie befindet sich in der lebhaften Stadt Peine, einer Gemeinde mit außergewöhnlichem Lebensstandard. Der Standort des Mehrfamilienhauses bereichert das Alltagsleben durch seine exzellente Anbindung und die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich bequem in nur ca. 600 Metern Entfernung erreichen lassen und den alltäglichen Bedarf decken. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege ist ebenso optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist dank der naheliegenden Bushaltestelle in nur ca. 750 Metern ebenfalls bestens erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht einen reibungslosen Start in den Tag. Die Grundschule ist in nur ca. 150 Metern schnell erreicht, was insbesondere für junge Familien von Vorteil ist. Eine Hauptschule befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung, und das nahegelegene Gymnasium ist ebenfalls in nur ca. 250 Metern erreichbar. Auch eine Realschule ist mit einer Distanz von ca. 1,5 km gut zu erreichen.

Diese zentrale Lage macht das Mehrfamilienhaus in Peine zu einem idealen Wohnort, der sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch zahlreiche infrastrukturelle Vorteile bietet.
                

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