Dieses wunderschöne Mietobjekt bietet Ihnen eine idyllische Lage und eine Fülle weiterer moderner Annehmlichkeiten, für guten Wohnkomfort. Bereits von außen fällt der aufwendige Baustil als Fachwerkbau auf.

Das Herzstück im Erdgeschoss, ist die neue und moderne Einbauküche mit Kochinsel und anschließendem gemütlichen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten und ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Bad, vervollständigen diese Etage.

Im 1. Stock findet sich ein schönes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein neues stilvolles Badezimmer. Daran anschließend gibt es einen Bereich, der für Gäste genutzt werden kann (Abtrennung mit einer Wand wäre als Option möglich). Ein weiterer Raum steht als Kinder- oder Jugendzimmer zur Verfügung, von hier aus geht es auch auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit seinen ca. 127 Quadratmetern und einer Stehhöhe von 3 Metern, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man beispielsweise ein Heimkino, Spielzimmer und einen Sportraum verwirklichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze und eine Garage mit Ladestation/Wallbox bereit (insgesamt zzgl. 150,00 Euro/Monat)

Weitere Informationen:
Dieses Objekt ist zum Teil in Abrechnungsgemeinschaft mit dem Nachbarobjekt (betrifft Betriebskosten nach §2 BetrKV). Das Nachbarobjekt wird zeitgleich vermietet. Die gesamte Grundstücksgröße mit beiden Objekten umfasst 1.484 Quadratmeter, dieses Haus hat eine Grundstücksgröße von ca. 475 Quadratmetern.

Da in dem Haus momentan Umbauten stattfinden, kann leider nicht zu jedem Raum ein aktuelles Foto präsentiert werden (die Fotos zeigen den Zustand vor den Umbauarbeiten/einige Umbauarbeiten sind in dem Bild als Fotomontage angedeutet). Das Haupthaus wurde im Jahr 1984 errichtet, der Anbau im Jahr 2003. Seither gab es zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen (geringe Heizkosten aufgrund Thermie).

Das Objekt ist verfügbar ab dem 01.08.25
            

                - Idyllisch gelegen
- Neue Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens-Herd mit integriertem Dunstabzug, Liebherr Kühlgefrierkombination, Siemens-Ofen mit Mikrowelle)
- Fußbodenheizung teilweise (Eingangsbereich, Küche, in den Badezimmern, Untergeschoss)
- Überwiegend hochwertige Bodenbeläge in den Wohnbereichen (Fliesen, Echtholzparkett)
- Sehr großer Hobbykeller mit 3 Meter Stehhöhe und Fußbodenheizung
- Balkon 
- Garten
- Terrasse
- 3 Stellplätze und 1 Garage mit Ladestation/Wallbox (insgesamt zzgl. 150,00 Euro)
- Glasfaseranschluss
- Holz-Pelletheizung, Solarthermie (Energieausweis lieg bei Besichtigung aus) 
- Verfügbar ab dem 01. August 2025
               

                Das charmante Objekt befindet sich nord-östlich von Ebersberg in Sigersdorf. Diese familienfreundliche Gegend bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Inmitten einer grünen und naturnahen Umgebung genießen Sie eine hohe Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. In Sigersdorf gibt es fußläufig einen Schulbus, der alle Schulen anfährt, und einen kleinen Dorfladen (mit eingeschränkten Öffnungszeiten).

Die Region ist bekannt für ihre wunderschönen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von Wandern über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu Erkundungstouren in die Natur ein.

Die Infrastruktur in Ebersberg ist gut entwickelt. Zudem bietet die hervorragende Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen nach München und in weitere umliegende Gemeinden, sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kindergarten ca. 2,4 km
Grundschule ca. 2,4 km
S-Bahn Ebersberg ca. 3,5 km
Baumarkt ca. 2,4 km
Supermarkt ca. 3,8 km

Realschule befindet sich in Ebersberg
Gymnasien gibt es in Grafing und Kirchseeon