Dieses Reihenmittelhaus bietet mit seinen insgesamt acht Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus durch die vorhandenen zwei Küchen und das dafür gut geschnittene Treppenhaus möglich oder man lässt seinen Ideen freien Lauf und gestaltet ein offenes Wohnkonzept, um das Haus in die Moderne zu bringen und nutzt dieses als Einfamilienhaus.
 
Neben den acht Zimmern im gelangt man im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten, so kann zu jeder Jahreszeit die frische Luft genossen werden, ohne den Schutz vor Witterungseinflüssen zu verlieren.
 
Derzeit besitzt das Haus zwei voll ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Funktionalität bieten. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs, die den Bedarf an sanitären Einrichtungen decken und den Alltag ungemein erleichtern. Die Badezimmer sind praktisch gestaltet.
 
Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur zahlreiche Lagermöglichkeiten, sondern kann auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Die vorhandenen Öltanks Fassungsvermögen von 6.000 Liter. Durch den überdachten Kelleraußeneingang gelangt man ebenfalls auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und bietet Platz für Gartenarbeit und Erholung.
 
Das Reihenhaus verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug ermöglicht.
 

Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechts würde der jährliche Erbbauzins ab Vertragsabschluss ca. 2.088,-€  betragen.
            

                - Baujahr 1956
- Grundstück 340 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Massivbauweise
- Zwei Küchen eine möbliert
- Satteldach
- Kunststofffenster
- Rollläden außer Spitzboden
- Ölheizung mit 6000 Liter Fassungsvermögen 
- Putzfassade
- Gäste WC im Keller und auf dem Spitzboden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse
- Garage
 
Daten Energieausweis:
 
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 172,4  kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 19.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis:  1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
               

                Die Immobilie befindet sich in Wolfsburgs Stadtteil Wohltberg.
Das Haus liegt an einem grünen Park, der an den Wolfsburger Stadtwald grenzt.
 
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün und Natur, während Sie dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe haben.
Fußläufig gut zu erreichen finden Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, ein Café und einen Arzt.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin  ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444

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