Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage – unmittelbar am Waldrand von Bad Vilbel-Niederberg.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit 4 bis 5 Personen und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Einladende Diele mit Gäste-WC, separate Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden sowie Zugang zur sonnigen, hausbreiten Süd-Terrasse.
Obergeschoss:
Vom Flur aus erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum gartenseitigen Balkon – sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss:
Großzügiger, deckenhoher Raum mit gartenseitiger Dachgaube, ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Atelier. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.
Kellergeschoss:
Voll ausgebaut mit einem Heizungsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss), einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum sowie einem wohnlich ausgebauten, großen Hobbyraum – ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Weitere Informationen:
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 1998 erneuert, Fenster und Dacheindeckung wurden 2020 modernisiert. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bewerten.
Reihenendhaus in Top-Waldrandlage
61118 Bad Vilbel
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 137 m2 |
| Grundstücksfläche | 183 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
725.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,957 % vom protokollierten Kaufpreis, jeweils von Käufer und Verkäufer zur gleichen Teilen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 206,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
206,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Parkettboden im Erdgeschoss
Einbauküche
Große Terrasse
Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller mit Hobbyraum
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
Neue Fenster und neue Dacheindeckung (2020)
Lage
Repräsentative, sehr ruhige Lage direkt am Waldrand des Stadtwaldes von Bad Vilbel. Die Innenstadt mit Kindergarten, Schulen , Ärzten und allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Stadtbus von Bad Vilbel hält in Laufweite, S-Bahn nach Frankfurt und Friedberg vor Ort; Autobahnanschluss an die BAB 661 in circa 5 Minuten zu erfahren.
Sonstige Angaben
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Adresse
61118 Bad Vilbel
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