Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bietet Kapitalanlegern eine äußerst stabile und pflegeleichte Investmentmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem guten, regelmäßig modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre klare Struktur, wirtschaftliche Vermietbarkeit und nachhaltige Einnahmensituation.

Auf einem ca. 717 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 496 m². Zwei der Einheiten im Dachgeschoss wurden erst vor wenigen Jahren ausgebaut und befinden sich in entsprechend modernem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und eine funktionale Ausstattung – ideal für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches im Jahr 2017 sowie die Sanierung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2020. Diese Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand und erhöhen die Energieeffizienz des Gebäudes.

Beheizt werden die Wohnungen über separate Gasetagenheizungen, was den Mietern eine individuelle Steuerung ihrer Heizkosten ermöglicht. 


Ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Letzterer bietet den Bewohnern eine willkommene Rückzugsmöglichkeit im Freien – ein Pluspunkt für die Wohnqualität.

Sämtliche Einheiten sind derzeit voll vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 4.393 €, was einer Jahresmiete von 52.716 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,56 % – ein überzeugender Wert für ein voll vermietetes Objekt mit Potenzial zur weiteren Entwicklung.


Dieses Mehrfamilienhaus punktet mit einer starken Kombination aus laufender Mietrendite, solidem baulichem Zustand und guter Perspektive für langfristige Bestandshaltung. Ein Investment, das sich rechnet – sowohl für erfahrene Anleger als auch für Einsteiger mit strategischem Blick.

               

                Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Norden von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und lebendiger Infrastruktur. Der Standort ist von ruhigen Wohnstraßen geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf ein ruhiges Umfeld verzichten möchten. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleine Gärten und viel Grün aus, was zur entspannten Atmosphäre des Viertels beiträgt.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Sowohl der Bahnhof als auch die B79 und die A36 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter oder in Richtung Harz.

Die Kombination aus ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre, einer gut ausgebauten Nahversorgung mit allem, was man im Alltag braucht, sowie der zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, dabei aber nicht auf Ruhe, Komfort und eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfenbüttel Grauhofstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 1,7 Kilometer)
                

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