Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wolfsburg-Ehmen wurde ca. 1904 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 706 m² Fläche. Der südlich ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand, ein Wintergarten sowie vielseitige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Sinn für historischen Charme oder Investoren, die eine solide Substanz modernisieren möchten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Das Haus bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob stilvoller Altbau für die Familie oder wertsteigerndes Projekt. Ein Blick lohnt sich!

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                Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit einem Doppelcarport, davon ein XXL-Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen, sowie einer separaten Garage für Pkw. Eine zusätzliche Gerätegarage bietet Platz für Gartenwerkzeug oder Fahrräder, und weitere Stellflächen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten in Südlage, der einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Gebäude erstreckt sich über ca. 238 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist mit einer gedämmten Fassade versehen. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff (Baujahr 1970er Jahre) und teils aus Holz. Für die Beheizung sorgen elektrische Nachtspeicheröfen; alternativ ließe sich die bereits vorhandene Fernwärmeversorgung nutzen. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Im Innenbereich stehen eine werkstattartige Einheit mit direktem Zugang vom Wohnraum und eine praktische Speisekammer im Erdgeschoss zur Verfügung. Dieses Raumangebot kombiniert Funktionalität mit klarer Raumstruktur.
               

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Stadtteil Ehmen, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was sie ideal für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Lage an der Mühlenriede bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die städtischen Einrichtungen profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Die Innenstadt von Wolfsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen.

Für Erholungssuchende lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht dieses Gebiet besonders attraktiv für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadtteil und der schönen Umgebung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.