Viel Platz und viele Möglichkeiten !

Ideal für die Großfamilie zum Mehrgenerationenwohnen und auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet. 

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 245 m², die sich auf 3 Etagen aufteilen :

EG (Hochpaterre)  3 Zi Whg.   94,45 m²

1.OG                          3 Zi Whg.   87,50 m²

2.OG (Dachgeschoss)
                                   1 Zi Apart. 26,10 m²
                          und  2 Zi Apart. 37,10 m²

Die EG Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat von der großzügigen Wohnküche Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne. In dieser Wohnung beträgt die Deckenhöhe 2,78 m. Die Wohnung ist langjährig vermietet (mtl. Warmmiete z.Zt. 1.150,- €).  Dieser Wohnung ist die Garage zugeordnet und es besteht ein Gartenmitbenutzungsrecht.

Die 3 Zi.-Wohnung im 1.OG ist frei und wird zur Zeit  nicht neu vermietet.
Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Das Besondere an der Wohnung ist die große Wohnküche mit der komplett zu öffnenden Fensterfläche (Schiebeelement) und dem herrlichen Blick in den Garten. Hier kommt sogar das Eichhörnchen zu Besuch. Dieser Wohnung ist der Garten zugeordnet und es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Garage.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde vor 5 Jahren kernsaniert und optimal isoliert. Es entstanden zwei separate Apartments mit modernen Bädern (jeweils mit Dusche) und ansonsten vollmöbliert inkl. einer kleinen EBK. 
Die beiden Apartments werden aufgrund des Verkaufs nicht neuvermietet, damit der Käufer frei über die Verwendung entscheiden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit sind 2 Kellerräume zugeordnet. Ferner ist ein gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller mit Waschmaschinenanschlüssen vorhanden. Hier ist auch die zentrale Heizungsanlage untergebracht. Vom Keller ist der Zugang zum Garten gegeben .
 
Diese Immobilie wurde ständig instand gehalten. Vor einigen Jahren wurde u.a. das Treppenhaus vollständig saniert und neu aufgebaut inkl. neuer Hauseingangstür.

Eine wirklich interessante Immobilie aufgrund der guten citynahen, aber ruhigen Lage mit viel Grün im Umfeld. Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Stadtbahn und auch an den Hauptbahnhof Hannover (Regionalzüge, S-Bahnen, Fernverkehr). Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto oder der S-Bahn vom Hauptbahnhof aus schnell erreicht.
               

                Hannover-Vahrenwald ist ein interessanter und lebhafter Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an die Innenstadt von Hannover.

Verschiedene, gut frequentierte Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte, Arztpraxen, Bistros etc. beleben den Stadtteil. Auch der beliebte Stadtteil List mit der Lister Meile ist in kurzer Entfernung.

Viele Dinge des täglichen Lebens können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Fußläufig ca. 3 Minuten entfernt liegt die Haltestelle der Stadtbahnlinien 1 und 2. In nur 8 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover und sind somit mitten in der City.

Das Vahrenwalder Bad bietet sich für Freizeitaktivitäten an und der Stadtteilpark Vahrenwald lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Das Haus liegt in citynah, in ruhiger Grünlage etwas abseits der Vahrenwalder Straße.
                

                Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Rückfragen stehen wir gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an :

Büro                0511 / 62 52 20
Frau Hartge   0171 / 563 01 38
Herr Tüzün     0160 / 826 23 57

Gern nennen wir Ihnen die Anschrift der Immobilie und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wenn Sie uns vorab eine entsprechende Anfrage über den Immobilienscout unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) schicken. Vielen Dank.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !