Hier erwartet Sie eine 1912 erbaute Stadtvilla, welche immerfort und zuletzt 2022 komplett saniert/renoviert wurde.

HEREINSPAZIERT!

Im Erdgeschoss der Villa erwartet Sie ein großzügig als Studio genutzter Bereich und ein Büro, welches auch einen Zugang vom Nebeneingang hat. Weiterhin bestaunen wir einen weiteren geräumigen Bereich welcher als Relaxraum/Gästezimmer genutzt wird, hier befindet sich auch ein schicker Kaminofen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein wunderschönes Wannenbad mit Sauna lässt keine Wünsche offen. Ein Fitnessraum mit Außenzugang rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. In diesem Raum sind hinter einer Gipskartonwand alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,92 m, die Decken sind teilweise mit Stuck versehen.
Im Obergeschoss, der "belle Etage" erwartet Sie ein sehr großer und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kaminofen und offener Küche.
Der Kochbereich verfügt über einen Kochblock mit Tresen und eine aufwändige Miele-Abzugshaube. Die Küchenfronten sind komplett aus Glas!
Vom Küchenbereich betreten wir zuerst eine Frühstücksterrasse mit elektrischer Markise und dann über einen Steg mit Glasgeländer die außergewöhnliche Dachterrasse von fast 50 qm. Herrlich!!
Weiterhin verfügt diese Ebene über einen ausgesprochen großzügigen Schlafraum mit angrenzendem Ankleidebereich.
Ein sehr schickes und modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche rundet diese Wohnetage ab.
Ein Nebengebäude mit über 40 qm Nutzfläche sowie ein Schuppen, eine Doppelgarage und ein Freisitz mit nicht einsehbarer Rasenfläche lassen viele Nutzungsmöglichkeiten erdenken.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, eine neue Ölheizung wurde im April 2025 eingebaut. Im Zuge der Sanierung 2022 wurden alle Fenster (auch Kellerfenster) erneuert und die überwiegende Zahl der Fenster wurde mit elektrischen, solarbetriebenen Rolläden ausgestattet.
Der Vorgarten wurde 2022 ebenso neu gestaltet wie die Eingangstreppe. Das Objekt steht in einem Mischgebiet.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadteil Hamburg-Sinstorf im Süden der Hansestadt Hamburg in der Nähe des Harburger Stadtparks und des Aussenmühlenteichs. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Die BAB 7, Anschlussstelle Fleestedt ist in wenigen Autominuten erreicht.

Erst eine persönliche Besichtigung wird diesem Objekt gerecht!