In absolut privilegierter Hanglage von Alsbach-Hähnlein erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem der wohl schönsten Ausblicke der gesamten Umgebung. Die Immobilie liegt in ruhiger Höhenlage am oberen Ortsrand und befindet sich auf einem großzügigen, 1.088 m² großen Grundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün – ein ruhiger, familienfreundlicher Rückzugsort mit Panoramablick über die Rheinebene.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Das Haus selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Ursprünglich 1959 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und in den letzten Jahren weiter modernisiert. Unter anderem wurden die Gas-Zentralheizung (Buderus, 2019), die Hauptküche (2019), die Abwasserpumpe (2019) sowie das Hauptbad (2020) erneuert. Auch Sicherheitsglas wurden teilweise verbaut.

Die Wohnfläche beträgt rund 184 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 53,5 m² und zwei Zimmer, ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend als Mietwohnung, für Gäste oder als Büro- und Praxisbereich. Dank ihrer Eigenständigkeit ist sie ebenso eine perfekte Lösung für jugendliche Familienmitglieder oder das Wohnen mit Angehörigen.

Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden (2018) und direktem Zugang zum Balkon – mit herrlichem Ausblick bis weit über die Rheinebene hinaus. Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung – ob Pool, Gartenküche, Spielfläche oder Ruhezone im Grünen.

Neben den zwei modernen Tageslichtbädern und einem separaten WC verfügt die Immobilie über einen Garagenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz. In den übrigen Wohnbereichen sorgen helle, zeitlose Fliesen für ein freundliches Wohngefühl. Praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.
            

                * Gas-Zentralheizung von Buderus, Baujahr 2019
* Hauptküche erneuert im Jahr 2019
* Hauptbad modernisiert im Jahr 2020
* Abwasserpumpe erneuert im Jahr 2019
* Parkettboden im Wohnbereich, verlegt 2018
* Helle, zeitlose Fliesen im restlichen Haus
* Einliegerwohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche und separatem Eingang
* Insgesamt sieben Zimmer, davon zwei in der Einliegerwohnung
* Zwei Bäder und ein separates WC
* Großer Balkon mit Fernblick
* Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
* Großes Grundstück mit 1.088 m² Fläche
* Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz
* Teilweise bereits dreifach verglaste Fenster
* Zusätzliche Abstellräume vorhanden
* Ruhige Hanglage mit weitreichendem Ausblick
* Haus wurde 1992 kernsaniert
               

                Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen von Alsbach-Hähnlein – ruhig gelegen am oberen Ortsrand, mit beeindruckendem Fernblick über die Rheinebene bis hin zum Taunus. Die Umgebung zählt zu den besten Adressen der Region und vereint naturnahes Wohnen mit hohem Anspruch an Lebensqualität, Privatsphäre und stilvollem Umfeld.

Die Nachbarschaft ist geprägt von architektonisch ansprechender Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung und einen freien Blick ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe – fernab von Durchgangsverkehr, mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen weitläufige Wald- und Weinbergwege, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zum Alsbacher Schloss sowie zum Melibokus macht die Lage auch für Naturfreunde und Freizeitaktive besonders attraktiv.

Der Ortskern von Alsbach bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort. Über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten, Frankfurt und Heidelberg jeweils in rund 30–40 Minuten. Der Alsbacher Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn und Straßenbahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch das schulische Angebot in der Umgebung überzeugt: Neben lokalen Grund- und weiterführenden Schulen finden sich in der Nähe auch mehrere private und internationale Bildungseinrichtungen.
                

                Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.