Ihr Familienparadies in Mainz-Gonsenheim – Wohnen in bester Lage, umgeben von Natur!

In einer der begehrtesten Lagen von Mainz-Gonsenheim, direkt am größten Waldgebiet Rheinhessens, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus – perfekt für Familien, die Natur, Freiraum und eine herzliche Nachbarschaft schätzen.

Wenn Sie Ihren Kindern eine behütete Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Entdecken bieten möchten, dabei aber nicht auf die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige Kulturangebot von Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet verzichten wollen, dann könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein!

Viel Platz für gemeinsame Familienmomente
Das Haus steht auf einem großzügigen 600 qm großen Grundstück umgeben von altem Baumbestand – ideal für eine naturnahe Kindheit mit viel Platz zum Toben und Spielen im Grünen. Mit seinen drei Etagen plus Keller bietet es flexible Wohnmöglichkeiten und Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei ebenerdige Anbauten erweitern das Platzangebot zusätzlich.

Helles und offenes Wohnen im Erdgeschoss
Das ca. 130 qm große Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen tollen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden mit den Kindern.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den hinteren Gartenteil, der sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet – ideal für eine Schaukel, einen Sandkasten oder einen kleinen Gemüsegarten für die ganze Familie.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Gäste-WC. Der angrenzende Anbau wird aktuell als Praxis genutzt, kann jedoch problemlos in ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum umgewandelt werden.

Rückzugsorte für Groß und Klein
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit über 80 qm Wohnfläche. Hier warten drei helle und freundliche Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Dank der großen Fenster mit Gartenblick erwachen Sie hier mit natürlichem Tageslicht. Ein Tageslichtbad sowie ein Ankleidezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Der ausgebaute Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Spielzimmer, ein Gästezimmer oder eine kleine Leseecke – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Viel Stauraum für Familienleben
Im Keller stehen Ihnen zahlreiche Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, in denen Kinderfahrräder, Spielsachen oder Sportausrüstung problemlos verstaut werden können. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, einen Hausanschlussraum und einen Heizungsraum.

Fazit: Ein Haus zum Wachsen und Wohlfühlen
Diese Immobilie bietet alles, was sich eine Familie wünscht: Viel Platz, eine traumhafte Lage, einen großen Garten und flexible Wohnmöglichkeiten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen, während Sie das naturnahe Wohnen mit urbanem Komfort verbinden.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
            

                Technische Daten:

+ Baujahr ca. 1948
+ erster Anbau 80iger Jahre als Büro
+ Wohnhaus grundrenoviert 1998
+ zweiter Anbau in Vollholzbauweise 2010
+ Massiver Keller
+ Holzständerbauweise ab EG bis DG
+ Holzfenster BJ 1998, Holzklappläden
+ Dacheindeckung BJ 2018 erneuert
+ Gasheizung 2000
+ Elektrik 
+ Bäder / Gäste WC BJ 1998

Ausstattung:

+ Keller
+ 2 Carports
+ Garten 
+ originale Holztreppe
+ teilweise originale Holzdielen
               

                Das dörfliche Städtchen mit einmaligem Flair Gonsenheim ist besonders bei jungen Familien, aber auch bei der älteren Generation, eine der beliebtesten Wohngegenden in Mainz. 

Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen. 

Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern. 

Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch. 

Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe. 

Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren
                

                Wir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent, Fokus Topp 1000 Makler Deutschland, und seit 2014 in Folge mit der Plakette „PREMIUMPARTNER GOLD IMMOBILIENSCOUT24“. 

Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.

ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.

WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. 

GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Und immer zuverlässig. 

AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied. 

GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte. 

Tel. 06131 21 49 101 Herr Grünert
www.gruenert-immobilien.com