Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Beienrode zwischen Königslutter am Elm und der Stadt Helmstedt, welches sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m² und besticht durch seine solide Mauerwerkbauweise mit einem stabilen Betonfundament. Die ansprechende Fachwerkfassade mit Sichtstein Ausmauerung verleiht dem Gebäude einen charmanten Charakter. Eine zusätzliche Ausmauerung mit Kalksandstein sorgt für eine bessere Gebäudeisolation. Die hölzerne Dachkonstruktion ist mit Betondachsteinen gedeckt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für Langlebigkeit. 

Diese Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 227 m², die sich auf sechs Zimmer sowie eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung mit zwei Zimmern verteilt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien oder Kapitalanleger.

Das Wohnhaus ist vollständig ausgebaut und umfasst Keller, Erd- und Dachgeschoss, die alle mit einem guten Lichteinfall überzeugen. Der beheizte Keller bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Dieses Objekt richtet sich an Familien, Selbstständige und Investoren, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. 

Mehr Details finden Sie im Exposé. Eine Besichtigung vereinbaren wir gerne mit Ihnen!
            

                Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Beienrode, die zum Landkreis Helmstedt im Kreis Königslutter gehört. Beienrode bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die malerische Umgebung und die naturnahe Lage machen den Ort besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.

Der Ortskern zeichnet sich durch ein charmantes Dorfbild aus, das von landwirtschaftlich geprägter Umgebung und grünen Wiesen umgeben ist. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Bahnhof Königslutter ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Wolfsburg.

Für Familien mit Kindern ist Beienrode ebenfalls ideal, da in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung stehen. Die Nähe zum Elm und den zahlreichen Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten.

Die gute Verkehrsanbindung zur A2 (Anschlussstelle Königslutter) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Braunschweig, Wolfsburg und anderen umliegenden Städten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.