Dieses Renditeobjekt befindet sich auf einem ca. 1.375 m² großem Grundstück in einer verkehrsgünstigen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Im Haus befinden sich 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils drei Etagen. Hinzu kommt eine voll-vermietete Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und ein vermietetes Lager im Keller.
Die Wohnfläche beträgt ca. 925 m², verteilt auf 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit 62 m² bis 90 m² Wohnfläche. Das Lager bietet zusätzliche ca. 24 m², sodass sich eine Gesamtfläche von 949 m² zur Verfügung steht.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit Holzfenstern, die 2011 erneuert wurden. 
Die Küchen sind überwiegend Eigentum der Mieter, teilweise sind diese erneuert worden - ebenso sind einige Bäder saniert worden. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 127.910 €.
Hier bietet sich zukünftig weiteres Entwicklungspotential.

Es handelt sich um eine ruhige Gemeinschaft, mit teilweise älteren Mietern.
Das Haus ist noch nichht nach WEG aufgeteilt.
            

                2022: Fassadendämmung
2020: Erneuerung Balkone
2019: Treppenhausrenovierung
2019: neue Gasheizung
2015: Wärmedämmung der Giebelseiten
2014: Austausch der Dachrinnen und Fallrohre
2011: Einbau Holzfenster


Fortlaufend sind die Gasthermen in den Wohnungen ausgetauscht worden.
Jeder Mietwohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum und einen Hausmeister-Raum.
               

                Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde im Osten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. In ca. 3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle "Bargteheider Straße". In der Nähe befindet sich der S-Bahnhof "Rahlstedt" mit einem Einkaufszentrum. Ebenfals in der Nähe finden Sie den U-Bahnhof "Berne".
                

                Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Sie ist eine erste Information über das Objekt.
Die Angaben stammen von unserem Auftraggeber. Der Grundriss ist nicht zwingend maßstabsgetreu. Sollten Bilder oder Grundrisse Einrichtungen enthalten, sind diese beispielhaft dargestellt und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Es ist untersagt, diese Unterlagen an unbefugte Dritte weiterzugeben. Das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag wird juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind über die Kujat Immobilien GmbH zu führen.
Besichtigungstermine sind, mit vorheriger Absprache über unser Büro, jederzeit möglich. 
Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.