Wohnen im Herzen von Friedrichsfehn, im schönen Diekweg, mitten im beliebten Friedrichsfehn haben Sie die einmalige Möglichkeit
dieses schöne Einfamilienhaus mit Garten zu kaufen.  Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit ca. 131 m²  Wohnfläche, einer Nutzfläche von 100 m² und einem 588 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie – und das in einer absolut begehrten und ruhigen Lage.

Die Aufteilung ist ideal: Drei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, Büro im Keller sowie helle Wohn- und Essbereiche machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.

Das Erdgeschoss bietet einen schönen Eingangsbereich, einen Flur, eine tolle Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie ein ansprechendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. 
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, sowie das Bad. Zwei Räume haben hier Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Abgerundet wird das Platzangebot im Haus durch den großen Keller. Im Außenbereich befinden sich noch ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen.  

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ruhige Wohnstraße mit netter Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab. Ein Teich mit angrenzendem Spielplatz liegen vor der Haustür.

Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial in optimaler Lage – ideal für Familien, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Mindestkaufpreis 345.000,00 €. Der Verkauf läuft über das Bieterverfahren. Das höchste Angebot erhält diese Immobilie.
            

                - Vier Schlafräume – ideal für Familien mit Kindern oder zur flexiblen Nutzung (z. B. Homeoffice)
- Ansprechendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
- Moderne, helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten – ideal für Kochbegeisterte
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumiges Badezimmer 
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Doppelcarport mit Abstellraum– geschützte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge
-Gästeparkplatz vor dem Haus
- Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet
- Top-Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an Oldenburg – kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig naturnahes Wohnen

Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecke, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
               

                Friedrichsfehn gehört zur Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland und hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnort entwickelt – insbesondere für Familien. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Oldenburg (nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto) macht Friedrichsfehn besonders attraktiv.

Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Das Miteinander ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet – geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen können. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an das Stadtleben Oldenburgs sowie an die reizvolle Natur des Ammerlands.
                

                Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. 

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.