Herzlich willkommen zu einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Westrhauderfehn, einem Teil von Rhauderfehn. Seit seiner Errichtung im Jahr 1989 hat sich dieses Gebäude als eine solide Investitionsmöglichkeit etabliert.

Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten ( 4 Wohneinheiten mit 85 qm und eine Wohneinheit mit 65qm) und eine Gewerbeeinheit (50 qm), die derzeit alle vermietet sind, was es für Investoren interessant macht, die ein stabiles Mieteinkommen suchen. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und ist von einer lebendigen Umgebung umgeben, die viele Annehmlichkeiten bietet.

Zur Ausstattung gehören zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein Carport für sicheren Parkraum und Abstellräume im Hinterhof zum zusätzlichen Verstauen. Ein flexibler Lagerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizsysteme des Hauses wurden 2024 erneuert und sorgen für effizientes Energiemanagement. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zudem zum Entspannen im Freien einlädt.

Wir stehen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus, das ich Ihnen hier präsentiere, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Westrhauderfehn, einem eindrucksvollen Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn in der malerischen Region Ostfriesland. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre herausragende zentrale Lage aus, sondern bietet auch eine charmante Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit schafft.

Westrhauderfehn selbst ist bekannt für seine lebhafte und freundliche Gemeinschaft, die eine reiche Geschichte und Kultur zu bieten hat, sodass sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Direkt vor der Tür dieses Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mehr als abdecken und einen stressfreien Alltag ermöglichen. Zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und einladende kleine Läden erreichen Sie bequem zu Fuß, was insbesondere für Stadtbewohner, die Wert auf kurze Wege legen, besonders vorteilhaft ist. Gastronomisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten: Von traditionellen ostfriesischen Teestuben über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés und edlen Restaurants ist alles vorhanden. So können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Gaumen mit kulinarischen Genüssen verwöhnen lassen oder ein entspanntes Dinner mit Freunden und Familie genießen.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Energieausweis wurde uns von dem Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt - der Energieausweis ist in Vorbereitung.