Lubig Immobilien freut sich, Ihnen ein ausgesprochen charmantes und großzügiges Zuhause in dem begehrten Stadtteil Wallau präsentierren du dürfen.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einer frisch renovieten Anliegerwohnung. Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf ganz unkompliziert zu einem weitläufigen Einfamilienhaus verbinden. Ebenso bietet die Anliegerwohnung die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung - selbstverständlich mit eigenem separaten Eingang.

Im Haupthaus erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Des Weiter gibt es ein modernes Badezimmer im langen Flur und eine Abstellkammer im Eingangsbereich. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die das Raumkonzept abrunden.

Die Anliegerwohnung bietet zwei weitere große Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Duschbad - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohneinheit.

Zu dem Haus gehören zudem zwei Stellplätze und eine Garage mit Beleuchtung und automatischem Torantrieb.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, idyllische Garten mit großzügiger Terrasse. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen - ob beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein oder als grüner Rückzugsort für die ganze Familie.

Beste Lage in Hofheim am Taunus im Stadtteil Wallau
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Privatweg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, entspanntes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel und vereint Großzügigkeit, Charme und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen im Stadtteil Wallau. Das Haus liegt nicht in der Einflugschneise der Flugzeuge von Frankfurt. Eine Besichtigung lohnt sich!

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Das Angebot ist im Fall eines Vertragsschlusses ursächlich und provisionspflichtig, sofern uns etwaige Vorkenntnisse nicht unverzüglich, jedoch spätestens vier Tage nach Exposé-Versand mit Angabe der Quelle und des Angebotspreises durch Einschreiben oder Telefax mitgeteilt wird. Ruth Zurheiden-Lubig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
            

                Haupthaus: 
- Vollholzparkett und Fliesen
- offene Küche
- elektrischer Kamin
- Bad mit hochwertigen Materialien
- überdachte Terrasse zum Garten
- elektrisches Garagentor mit Lich, sowie 2 weitere Stellplätze

Anliegerwohnung:
- Laminat
- offene Küche
- kleine Terrasse

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ruth Zurheiden-Lubig
Rheinpromenade 41
53424 Remagen
Vertreten durch: 
Ruth Zurheiden-Lubig
Kontakt:
Mobil: 0173-544 5001
E-Mail: lubig.immobilen@t-online.de
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das
Gewerbeaufsichtsamt Remagen
Bachstraße 2
53424 Remagen
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Ruth Zurheiden-Lubig
Rheinpromenade 41
53424 Remagen
Bildnachweis:
Christian Purwien, Isabelle Kreye-Lubig
Webdesign und -programmierung:
Marcel Schlepp

Erstellt mit dem Impressum Generator von Rüdiger Petzold, Rechtsanwalt und Notar a. D.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ruth Zurheiden-Lubig
Lubig Immobilien
Rheinpromenade 41
53424 Remagen
E-Mail lubig.immobilien@t-online.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Bestätigung
Mit dem Ausfüllen dieses Formulars bestätigen Sie, dass Sie bei Beauftragung meiner Dienstleistung diese Widerrufsbelehrung akzeptieren.
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                Hofheim am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen mit etwa 40.000 Einwohnern. Sie liegt am Südrand des Taunus, zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Diese geografische Lage verbindet die Nähe zu urbanen Zentren mit der Attraktivität eines Naherholungsgebiets. Das Haus liegt im Stadtteil Wallau in einem ruhigen Privatweg.

Verkehrsanbindung:
Hofheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Stadt liegt entlang der Autobahn A66 und ist über fünf Auffahrten erreichbar. Die Ortsteile Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen haben zudem Zugang zur A3. Wallau liegt zentral zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Es sind nur wenige Autominuten zu den genannten Städten. In absehbarer Zeit entsteht in Wallau eine S-Bahn-Verbindung für die Strecke zwischen Wiesbaden und dem Flughafen.

• Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hofheim bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung (Linie S2) nach Frankfurt und Dietzenbach sowie nach Niedernhausen. Zusätzlich hält die Regionalbahn RB22 und der Regional-Express RE20 auf der Strecke Limburg–Frankfurt am Hofheimer Bahnhof. In den Hauptverkehrszeiten sind somit sieben Fahrten pro Stunde zwischen Hofheim und Frankfurt möglich. Die Stadtteile und umliegenden Gemeinden sind durch zahlreiche Busverbindungen und ein Anrufsammeltaxi-System angebunden. Nach 19 Uhr sowie an Wochenenden verkehrt der On-Demand-Shuttle “Colibri”. Direkte Busverbindungen bestehen auch nach Wiesbaden (Linien X26 und 262) und zum Flughafen Frankfurt (Linie X17). Das Haus liegt aber nicht in der Einflugschneise des Flughafens

Bildungseinrichtungen:
Hofheim bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen:
• Grundschulen: Marxheimer Schule, Lorsbacher Schule, Pestalozzischule, Philipp-Keim-Schule (Diedenbergen), Steinbergschule, Taunusblickschule (Wallau), Wilhelm-Busch-Schule (Langenhain).
• Weiterführende Schulen: Heiligenstockschule (Grundschule mit Förderstufe), Montessori-Zentrum Hofheim (private Grundschule und integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), Gesamtschule Am Rosenberg (kooperative Gesamtschule mit Ganztagsangebot), Elisabethenschule (private Realschule), Brühlwiesenschule (berufliche Schule mit beruflichem Gymnasium, Fachoberschule und Berufsfachschule), Main-Taunus-Schule (Gymnasium).
• Weitere Einrichtungen: Volkshochschule, Stadtbücherei und Stadtmuseum. 

Freizeit und Kultur:
Die historische Altstadt von Hofheim beherbergt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz “Hof Hausen vor der Sonne”, die Rhein-Main-Therme, Tennisclubs und Reitsportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Meisterturm, der Wildpark Hofheim und der Cohausen-Tempel. Wallau hat einen sehr hohen Freizeitwert durch viele naturnahe Radwege und die Nähe zum Taunus und in den Rheingau.

Wirtschaft:
In Hofheim sind bedeutende Unternehmen ansässig, darunter die Deutschlandzentrale von IKEA in Hofheim-Wallau und der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Das Kreiskrankenhaus ist Teil der Kliniken des Main-Taunus-Kreises. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, insbesondere in Hofheim-Wallau und Hofheim-Nord. 

Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ärzte- und Fitnessstudios, ein Aldi Süd und ein Globus Baumarkt. Das zentral gelegene Chinon Center bietet mit zahlreichen Geschäften und einem Kino vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. 

Insgesamt zeichnet sich Hofheim am Taunus durch seine attraktive Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
                

                Haftungsausschluss
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