Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Kladow vereint exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Leben auf hohem Niveau. Auf einem ca. 934 m² großen, ruhig gelegenen Hinterlieger-Grundstück bietet sich Ihnen ein Rückzugsort mit Privatsphäre, Stil und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick auf die offene Galerie. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Panorama-Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – hier genießen Sie Tageslicht zu jeder Jahreszeit.
Eine Galerie im Obergeschoss sorgt für ein luftiges Ambiente, Holzelemente bringen natürliche Wärme. Ergänzt wird dies durch eine modern ausgestattete Küche mit viel Stauraum sowie zwei hochwertig sanierten Bädern.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, Pavillon und Swimmingpool – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Ein Gerätehaus, eine Infrarotsauna im Gästezimmer sowie ein Doppelcarport mit Solarpanels runden das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche beheizbare Wohnfläche im Untergeschoss – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
            

                Erdgeschoss
•	Repräsentativer Eingangsbereich modern gefliest mit neuer Eingangstür (2024) und mit Blick zur offenen Galerie
•	Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m² Fläche, Parkettboden (2021), großzügigen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Kaminofen (2021)
•	Moderne, offene Einbauküche (2021) mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und angrenzender Abstellkammer
•	Modernes Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und stilvoller Fliesengestaltung (Sanierung 2014)
•	Große Terrasse (ca. 20 m², gefliest) mit Markise 

Obergeschoss
•	Zwei ruhige Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Parkettboden (2021) und Dachschrägen
•	Offene Galeriefläche (ca. 14 m²) mit bodentiefer Fensterfront – ideal als Homeoffice (bewegliche Einbauschreibtische und -schränke 2021), Bibliothek oder Spielzone
•	Modernes Hauptbadezimmer (Sanierung Ende 2024) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und moderner Fliesengestaltung

Untergeschoss (teilweise beheizbar & wohnlich)
•	Gästezimmer mit natürlichem Lichteinfall, Heizkörper und ca. 2,37 m Deckenhöhe – ideal auch als Büro oder Jugendzimmer; inkl. Infrarot-Sauna
•	Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•	Technikraum mit Viessmann Öl-Zentralheizung (erneuert 2008) 

Außenbereich
•	Beheizbarer Swimmingpool (ca. 7 × 3 m, 1,45 m tief) mit Unterwasserbeleuchtung – perfektes Highlight im Sommer
•	Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern als idealer Blickschutz zu den Nachbargrundstücken
•	Gartenpavillon inkl. Tisch und Bestuhlung
•	Geräteschuppen in Anlehnung an den Carport, beheizbar mit automatischer Zeitschaltung für Poolpumpe
•	Carport für bis zu zwei Autos
Technische Highlights
•	Energieausweis (Bedarfsausweis): 109,02 kWh/(m²·a), Energieklasse D
•	Öl-Zentralheizung, Viessmann (2008), 3.000-Liter-Tank
•	Iso-Holzfenster mit Rollläden
•	Parkett, Fliesen
•	Starkstromanschluss, Kabel-TV & LAN vorbereitet
               

                Berlin-Kladow ist ein echter Geheimtipp: ein Ortsteil mit dörflichem Charme, umgeben von Natur, Wasser und historischer Architektur – und doch bestens angebunden an die Berliner Innenstadt. Hier lebt man ruhig, grün und zugleich stadtnah.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet mit ausschließlich niedriger Bebauung. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Waldgebieten, der Havel und gleich mehreren Badeseen – darunter der Groß Glienicker See, der Sacrower See und der Kladower Hafen.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Sportangebote, Wassersport und Spazierwege machen Kladow zum idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur & Umgebung:
•	Ortsmitte von Kladow: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärztehaus
•	Bildung & Betreuung: Kitas, Grundschule, Gymnasium im Umkreis von 1 bzw. 2 km
•	Freizeit: Reitställe, Golfplatz, Yachthafen, Fähre nach Wannsee
•	Natur: ca. 1 km zur Havel und weiteren Seen & Naturschutzgebieten
Verkehrsanbindung:
•	Buslinien X34, 134, 234, 697 – direkte Verbindung nach Berlin-Spandau, Heerstraße und Zoologischer Garten sowie nach Potsdam
•	Fähre Kladow–Wannsee (Anschluss an Regionalverkehr und S-Bahn Berlin)
•	Ca. 20 Autominuten zur A10, nach Spandau oder nach Potsdam

Hier treffen Ruhe, Natur und Qualität auf gute Erreichbarkeit – ein Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
                

                Mietdauer: Das Haus wird zunächst für einen Zeitraum von drei bis vier Jahren vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, kann jedoch zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden.

Sonstige Kosten wie z. B. Strom, Heizung, Telefon/Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen durch eigene Verträge abgedeckt werden (bzw. Heizölbeschaffung auf eigene Rechnung).