Dieses frisch modernisierte zweigeschossige und vollunterkellerte Einfamilienwohnhaus in Rätzlingen (Sachsen-Anhalt) bietet mit seinen zwei Bädern, einer Küche, einem riesigen Wohnzimmer und vier Schlafzimmern ein geräumiges und vielseitiges Anwesen. 
Ergänzt wird die Wohnfläche um eine zweite Einheit, die bisher gewerblich genutzt wurde. Hier finden Sie bis zu 4 Büroräume mit Küche und Lager, sowie ein WC auf ca. 76 m². Dieses zweite Einheit kann sowohl direkt über den Flur der Wohnung, aber auch über einen separaten Hauseingang erreicht werden. Natürlich kann diese Einheit auch in die Wohnung integriert werden oder als separate Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden. Eine Umnutzung der bisherigen Gewerbefläche in Wohnraum ist problemlos möglich.

Das Wohnhaus hat entweder sehr viel Wohnraum oder ermöglicht durch die zweite Einheit ein Leben und Arbeiten perfekt vereint unter einem Dach. Der Grundriss ist so angelegt, das die beiden Einheiten schnell und einfach zusammengelegt werden können oder Räume von der 2. Einheit der Hauptwohnung zugeordnet werden können. 

Die mit einer modernen und gut ausgestatteten Einbauküche und einem beheiztem Wintergarten versehene Küche kann der zentrale Treffpunkt für die Familie sein. Die umfangreiche Einbauküche aus dem Jahr 2021 gehört zum Angebot.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen, ein zusätzliches Gewerbe daheim oder viele Kinder oder Gäste. 
Das Wohnhaus (Baujahr 1992) wurde in den letzten 3 Jahren sehr umfangreich modernisiert und renoviert. 
Hier heißt es: KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Der grüne große Garetnbereich liegt hinter dem Haus. Hier können Sie unbeobachtet entspannen und durch die Lage am Ortsrand und in einer Anliegerstraße die dörfliche Ruhe voll auskosten.

https://youtu.be/04__azOg7uQ
            

                PV-Anlage mit Eigenverbrauch (Miete)
-Inbetriebnahme:                 2022
-Leistung:                       9,12 kWp                  
-Speicher:                    10,00 kW               
-Erzeugung (2023):    9.950 kWh

Moderne Wärmepumpe von BOSCH (2023)

Wohnung
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer
Küche
Wintergarten
Duschbad
Kammer
Flur

Obergeschoss (OG):
Schlafzimmer
Kinderzimmer l
Kinderzimmer ll
Kinderzimmer lll
Gästezimmer/Hauswirtschaftsraum
Wannenbad
Flur
große Loggia

Kellergeschoss (KG):
Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Flur

Einheit 2 Gewerbe im Erdgeschoss (EG):
Raum l
Raum ll
Raum lll
Empfangsbereich
Besprechungsraum
Lager
Flur
Toilette

Weitere Nutzflächen Keller:
Heizungsraum
Abstellraum
Tiefgarage für 2 PKW
               

                Rätzlingen gehört als Ortsteil zur Einheitsgemeinde Stadt Oebisfelde-Weferlingen. 
Mit seinen knapp 700 Einwohnern gehört dieser Ortsteil zu den größeren innerhalb der Einheitsgemeinde. In Rätzlingen findet sich deshalb neben einer Kita auch eine Grundschule. Die nächstgelegende Sekundarschule ist in Calvörde (13 Km), das Gymnasium findet sich in Weferlingen (11 Km). 
Der für die Region wichtige Automobilstandort Wolfsburg ist nur 20 Autominuten entfernt (ca. 25 Km). Dieser ist auch bequem mit der Bahn erreichbar, denn Rätzlingen hat einen eigenen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Wolfsburg-Magdeburg; Fahrzeit ca. 20 Minuten. Am Hauptbahnhof Wolfsburg erreicht man mehrere ICE Linien und das VW Werk oder die City fußläufig. 
Rätzlingen liegt an der Landstraße 20 mittig zwischen Oebisfelde und Calvörde und zentral im Dreieck Wolfsburg-Gardelegen-Helmstedt. Die Autobahn A2 ist 20 Km entfernt. Deshalb ist Rätzlingen trotz seiner ruhigen Lage überregional wunderbar angeschlossen. 
Den schönen Harz erreichen Sie in ca. 90 Minuten.
                

                Besichtigung und Hinweise:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir gehen davon aus, dass Sie sich bei Interesse an uns wenden. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nutzer. Vielen Dank

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise telefonisch. Vielen Dank