Dieses stilvolle und funktional gestaltete, massiv gebaute Reihenmittelhaus wurde 1972 auf einem 190m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 121m² Wohn- und 61m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Zusätzlich bestehen Miteigentumsanteile an der Zuwegung.

Objektbeschreibung: 
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Foyer mit offenem Essbereich, das Ihnen den Weg in die verschiedenen Bereiche öffnet: Links gelegen sind Küche und Gästebad, während sie geradezu in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Dieses beeindruckt Sie und Ihre Gäste mit großen, zweifachverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 2000, einem für die damalige Zeit üblichen Stäbchenparkett und dem direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Fensterfront kann durch eine innenliegende Jalousie sowie durch zwei elektrisch betriebene Außenrollos komplett verdunkelt werden. Für zusätzlichen Sonnenschutz sorgt eine elektrisch betriebene Markise.

Im oberen Bereich befinden sich zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Für Tageslicht und Be- sowie Entlüftung sorgt eine Lichtkuppel. 
Von den nach Osten und Westen ausgerichteten Zimmern der oberen Etage genießen Sie den unverbaubaren Blick über das Kanzlerfeld. Alle Fenster des Hauses verfügen über Außenrolläden. 

Der trockene Vollkeller bietet viel Stell- und Nutzfläche und verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Haus besticht durch einen Anschluß an das Enercity-Fernwärmenetz. Damit erfüllen Sie schon heute  die strengen Anforderungen des „Heizungsgesetzes“ (GEG) und müssen sich keine Gedanken über kostspielige regenerative Heizungslösungen oder Reparaturen machen.

Eine Garage im angrenzenden Garagenhof ist der Immobilie zugeordnet und kann separat erworben werden.
            

                Das Haus ist in die Jahre gekommen, wurde aber liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. im Jahr 2000 Fenster und Haustür erneuert und das Flachdach nach einem Sturmschaden umfassend restauriert. Im Jahr 2017 wurde die Grundplatte gegen Regenwassereinbruch bei extremen Wetterlagen abgedichtet und 2023 die Sumpfpumpe ersetzt. Alle Wartungen wurden immer  termin- und fachgerecht durchgeführt. Trotzdem besteht besonders im Bereich der Bäder Sanierungsbedarf, wenn Sie sich und ihre Familie dem speziellen Charme der 70er Jahre nicht ausliefern möchten.
               

                Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Braunschweiger Kanzlerfeld (Lehndorf-Watenbüttel). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke erreichen Sie.
                

                BITTE RESPEKTIEREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE DER HAUSBEWOHNER UND SEHEN SIE VON UNANGEKÜNDIGTEN BESICHTIGUNGEN AB! **DANKE**

Schaffen Sie sich ein großzügiges und harmonisches Gesamtbild: Die Bauweise des Hauses ermöglicht es Ihnen, Räume nach Ihren Vorstellungen zusammenzulegen oder zu öffnen. Seine Statik erlaubt es, die vorhandenen Fenster durch bodentiefe zu ersetzen. Das große Zimmer im Obergeschoß ließe sich teilen, bei beiden kleineren Zimmer zusammenlegen. So könnten in der oberen Etage zwei bis vier etwa gleichgroße Schlaf- bzw. Kinderzimmer entstehen.

Das Haus wird durch uns noch bis zur Fertigstellung unseres Bauprojektes bewohnt. Die Planung der Übergabe ist ab September 2025 realistisch. 

Es ist gewünscht, dass die Garage gemeinsam mit dem Haus erworben wird.