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Willkommen in diesem stilvollen und funktional gestalteten, massiv gebauten Reihenmittelhaus, das 1972 auf einem 190m² großen Grundstück errichtet wurde. 
Mit einer Wohnfläche von 120m² und 62m² Nutzfläche im Keller erstreckt sich das Haus über drei Ebenen.
Weitere 31m² Nutzfläche verteilen sich auf die Garage und die MEA des Garagenhofs.

**Objektbeschreibung:**
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Foyer empfangen, das den Zugang zu den verschiedenen Bereichen eröffnet. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und das Gästebad, während Sie geradeaus in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Dieses beeindruckt durch große, zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2000, ein für die Epoche typisches Stäbchenparkett und den direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Fensterfront kann dank elektrisch betriebener Außenrollläden komplett verdunkelt werden. Eine ebenfalls elektrisch betriebene Markise sorgt zudem für zusätzlichen Sonnenschutz.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Lichtkuppel sorgt für Tageslicht sowie für die Be- und Entlüftung des Raumes. Von den nach Osten und Westen ausgerichteten Zimmern genießen Sie einen unverbaubaren Blick über das Kanzlerfeld.

Der trockene Vollkeller bietet reichlich Stell- und Nutzfläche und verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten.

Eine Garage im nach wenigen Schritten erreichbaren Garagenhof ist der Immobilie ebenfalls zugeordnet.
            

                Dieses charmante Haus hat eine über 50jährige Geschichte und wurde stets mit liebevoller Hingabe gepflegt. Im Jahr 1998 erhielt das Flachdach nach einem Sturm eine umfassende Sanierung, zwei Jahre später fand die Erneuerung der Haustür statt und im selben Jahr wurden alle Fenster durch hochwertige Holzfenster mit Außenjalousien ersetzt.  

2017 wurde die Grundplatte erfolgreich gegen Regenwassereinbruch bei extremen Wetterlagen abgedichtet und 2023 wurde die Sumpfpumpe ersetzt. Im Sommer 2024 erhielt das gesamte obere Stockwert neuen Teppichboden als Auslegware. Die Miele-Küche ist bei Bedarf Bestandteil des Angebotes.

Durch den Anschluss des Hauses an das Enercity-Fernwärmenetz erfüllen Sie bereits heute die strengen Anforderungen des „Heizungsgesetzes“ (GEG) und müssen sich keine Sorgen über kostspielige regenerative Heizungslösungen oder Reparaturen machen. Es fand immer eine regelmäßige Wartung dieser Technik statt.

Ein Telekom 300 MBit/s Glasfaseranschluss ist vorhanden, was eine schnelle Internetverbindung garantiert.

Dank all dieser Maßnahmen besteht bei ihrem Einzug kein dringender Handlungsbedarf. Lediglich im Bereich der Bäder bestünde Renovierungsbedarf, falls Sie den besonderen Charme der 70er Jahre nicht übernehmen möchten.

Ausstattung:
Einbauküche
Parkett & Fliesen
Bad mit Dusche, Badewanne und Oberlicht
Gästebad
Holzfenster, 2-Fachverglasung
Außenjalousien
Terrrasse
Garten
Trockener Vollkeller
Fernwärmeanschluß
Glasfaseranschluß
Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Braunschweiger Kanzlerfeld (Lehndorf-Watenbüttel). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke erreichen Sie.
                

                Gestalten Sie Ihr Traumhaus: 
Die durchdachte Bauweise dieses Hauses bietet Ihnen die Flexibilität, Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu kombinieren oder zu öffnen. Dank seiner Statik besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Fenster durch bodentiefe Fenster zu ersetzen. Das großzügige Zimmer im Obergeschoss kann problemlos geteilt werden, während die beiden kleineren Zimmer kombiniert werden können. So eröffnen sich Ihnen in der oberen Etage die Optionen für zwei bis vier gleichgroße Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache, die Übergabe ab Oktober 2025 möglich.