Sanierungsbedürftiges Haus mit Charme & 370 m² Grundstück in Toplage – Ihre Chance für ein individuelles Projekt in Rheinnähe!

 
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in bester Lage!
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine solide Bausubstanz, perfekt für kreative Handwerker oder Investoren. Das Highlight: Das großzügige, quadratische 370 m² Grundstück in unmittelbarer Rheinnähe – selten und begehrt!
 
Zudem profitieren Sie von praktischen Nebengebäuden, einem Gewölbekeller sowie einem ausbaufähigen Spitzboden. Hier wartet eine Immobilie mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Neubauvorhaben.
 


Die Wohnfläche von insgesamt ca. 71,78 m² verteilt sich charmant über zwei Etagen:
 
Erdgeschoss (ca. 43,51 m² + Flur/Treppenhaus 7,54 m²):
• Großzügiger Flur/Treppenhaus: 7,54 m²
• Separate Küche: 10,66 m²
• Helles Wohnzimmer: 16,18 m²
• Badezimmer: 9,13 m²
 
Dachgeschoss (ca. 28,27 m² abzgl. Dachschrägen):
• Flur/Treppenhaus: 9,55 m²
• Schlafzimmer: 10,36 m²
• Ankleidezimmer: 5,31 m²
• Büro/Abstellraum: 3,05 m²
 
Zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen:
• Teilweise unterkellerter, gepflegter Gewölbekeller: ca. 7,54 m²
• Spitzboden mit ca. 16,05 m² Abstellfläche – evtl. für weiteren Ausbau geeignet
• Zwei separate Nebengebäude mit ca. 10,08 m² und 12,50 m², ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
 
Bruttorauminhalt: ca. 335,21 m³
 
 
 
Warum dieses Objekt überzeugt:
• Solide Bausubstanz – perfekte Basis für individuelle Modernisierung
• Großes, vielseitiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Erweiterung oder Neubau
• Top-Lage nahe Rhein – ruhig, aber dennoch zentral mit sehr guter Infrastruktur
• Attraktiv für Handwerker, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Ideen
 
 
Nutzen Sie die Chance, ein seltenes Angebot mit viel Entwicklungsspielraum zu sichern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtig
            

                Das Haus befindet sich in Ingelheim, im Stadtteil Frei-Weinheim. Die Stadtmitte mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Mainz und Frankfurt sind in nur 5 Minuten erreichbar. 

Busverbindungen, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn.