Das Ensemble verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von derzeit ca. 500 m² und gliedert sich in unterschiedliche Bereiche:
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.180 m². Auf dem beiliegenden Auszug des Liegenschaftskatasters ist bereits das Baufenster für eine genehmigte Bauvoranfrage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und Tiefgarage eingezeichnet.
Gewerbefläche: ca. 230 m², aktuell als Gaststube und Gastwirtschaft betrieben, bietet jedoch Flexibilität zur Umnutzung für Wohngemeinschaftsräume, Tagespflege oder Ferienappartements. Es bestehen keine langfristigen Verpachtungsbindungen oder Verpflichtungen gegen über Dritten.
Gästezimmer und Seminarraum: ca. 75 m², regelmäßig an Urlaubsgäste und Seminarveranstaltungen/Atelier vermietet.
Wohnungen: ca. 150 m², aufgeteilt in drei Einheiten, die derzeit gut vermietet sind.
Auf dem Gelände befindet sich derzeit noch ein massives Werkstattgebäude mit ca. 35 m². Die Nutzfläche mit der Tenne beträgt insgesamt ca. 120 m².

Aktuelle Nutzung und Einnahmen:
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 17.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gastronomiebereich: Die nostalgisch erhaltene jedoch technisch sanierte Gaststube im Erdgeschoss bietet eine besondere Atmosphäre und ist aktuell verpachtet, kann jedoch flexibel umgewidmet werden.
Vermietung: Die drei Wohnungen, drei Gästezimmer und der Seminarraum generieren solide Einnahmen.
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsgelegenheit mit sofortigem Wertsteigerungspotenzial. Diese sanierte Bestandsimmobilie bietet eine genehmigte Bauvoranfrage für 450 m² Wohnfläche inklusive Tiefgarage, was einen direkten Mehrwert ohne langwierige Genehmigungsprozesse ermöglicht. Mit minimalen Anfangsinvestitionen ist die Immobilie sofort nutzbar und verfügt über eine zusätzliche
Ausbaureserve von 200 m² in der bereits gedämmten Tenne die weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die hochflexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Pflege, Event, Gewerbe) kommen ohne langfristige Pachtverpflichtungen oder vertragliche Bindungen daher. Die exzellente Lage in einer wirtschaftlich florierenden Region garantiert eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bestehende Mieteinnahmen aus vermieteten Wohneinheiten sorgen für eine sofortige Kapitalrendite mit Wachstumspotenzial.
Die exklusive Marktpositionierung durch die Kombination aus denkmalfreiem Altbau und modernisierter Technik verleiht der Immobilie besonderen Charme. Hohe Renditechancen ergeben sich durch die flexible Neunutzung des Erdgeschosses, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum oder gehobene Gewerbenutzung.
Fazit: Diese Immobilie vereint stabile Erträge, hohes Wertsteigerungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine Premium-Investition für renditeorientierte Käufer dar.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
            

                Höslwang ist eine kleine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Rosenheim. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 25 Ortsteilen, wobei Sonnering einer dieser Ortsteile ist. Die gesamte Gemeinde hat rund 1.294 Einwohner (Stand 2022), und die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Dies ist typisch für ländliche Regionen, die von Natur und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt sind.
Sonnering ist ein beschaulicher Ortsteil, der vor allem durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Häuser in Sonnering sind überwiegend Einfamilienhäuser, viele davon mit landwirtschaftlichen Nutzflächen rundherum. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wälder aus, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen attraktiv macht.
Obwohl Sonnering eher klein ist, bietet es eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist ländlich ausgeprägt, es gibt jedoch grundlegende Einrichtungen wie kleinere Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen innerhalb der Gemeinde. Für größere Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten sind die Städte Bad Endorf, Rosenheim oder Wasserburg am Inn leicht zu erreichen.
Die Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Region. Viele Haushalte in und um Sonnering betreiben landwirtschaftliche Betriebe, hauptsächlich Ackerbau und Viehzucht. Diese wirtschaftliche Ausrichtung prägt das tägliche Leben und die Landschaft der Umgebung.