Zum Verkauf steht ein traumhaftes Baugrundstück (mit Altbestand) in absoluter Bestlage – direkt am Wasser in erster Reihe mit einem unverbaubaren Blick. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine ideale Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Umgebung. Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von ca. 510m² und ermöglicht eine vielversprechende Bebauung. Es liegt in einer begehrten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses (EFH) oder Doppelhauses (DH). Eine bereits erteilte, positive Bauvoranfrage für mindestens zwei Vollgeschosse gibt Ihnen die Gewissheit, dass eine Wohnfläche von mindestens 250 m² auf diesem Grundstück realisierbar ist. Diese vorab genehmigte Bauvoranfrage stellt einen bedeutenden Vorteil dar und erleichtert den Bauprozess erheblich. Baupotenzial: - Grundstücksfläche: 510 m² 
- Genehmigte Bauvoranfrage für zwei Vollgeschosse 
- Mindest-Wohnfläche: 250 m² 
- Geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses 
Die städtische Grünfläche direkt vor der Tür ist hervorragend gepflegt und bietet mit ihren Spielplätzen, Fahrrad- und Fußwegen perfekte Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Der direkte Zugang zu diesen Erholungsbereichen macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Zudem erreichen Sie fußläufig alle relevanten Spots der Umgebung: Die Wassersportschule, der Yachthafen, der Fischereihafen, das Marina Resort, die Seebrücke, der Strand, Steinwarder, Graswarder, verschiedene Naturschutzgebiete, die malerische Steilküste, die Innenstadt sowie der Stadtpark. Auch das Aktivhaus, das Ferienzentrum und Baltic Fit sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der Nähe zu all diesen Highlights bietet das Baugrundstück ausreichend Abstand zur Hauptverkehrsstraße und den öffentlichen Parkplätzen am Binnensee, sodass Sie in ruhiger Lage wohnen. Ein weiteres Highlight ist der Blick auf den Südstrand. Besonders abends können Sie ein wunderschönes Panorama genießen, das durch die stimmungsvolle Beleuchtung des Binnensees und den Yachthafen noch verstärkt wird. Das Grundstück ist bestens erschlossen und bietet modernste Ausstattung, inklusive Glasfaseranschluss und Gasversorgung.
            

                Heiligenhafen beeindruckt durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideale Bedingungen für eine komfortable Lebensgestaltung. Durch eine gezielte Stadtentwicklung sind in den letzten Jahren viele touristische Highlights entstanden, und dieser Aufschwung ist ungebrochen. Auch die bevorstehende Fertigstellung des Fehmarnbelt-Tunnels wird die wirtschaftliche und touristische Attraktivität der gesamten Umgebung steigern - und damit die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.  Die Liste der Highlights, die das Leben in Heiligenhafen so angenehm machen, ist lang: zwei Promenaden und Flaniermeilen, eine 5-Sterne-Marina, eine der längsten Seebrücken Europas, ein echter Fischereihafen, Lifestyle-Hotels, der rundum belebte Binnensee, vielfältige Sportmöglichkeiten, eine Steilküste sowie malerische Buchten und Sandstrände mit fantastischen Sonnenuntergängen und atemberaubende Naturattraktionen wie der Graswarder, ein einmaliges Naturschutzgebiet mit einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Speziell der Winterzug der Vögel ist hier ein beeindruckendes Naturschauspiel. Nicht umsonst schafft es Heiligenhafen seit Jahren immer wieder ganz oben in die verschiedenen Beliebtheits-Rankings: schönste Kleinstadt, Naturparadies, idyllischer Yachthafen, Touristenmagnet, tolle Ganzjahresangebote, moderner Lifestyle, fancy - „Halli“, wie die Einheimischen liebevoll sagen, punktet auf allen Ebenen. In Heiligenhafen verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung, zeitgemäßer Wohnkomfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Heiligenhafen, das „Sonnendeck der Ostsee“ und ein „Mekka für den Wassersport“ ist nicht nur ein Vorreiter in Sachen Tourismus, sondern für die ca. 10.000 festen Einwohner sind sämtliche Versorgungsangebote auch ganzjährig verfügbar und machen Heiligenhafen zu einem florierenden und lebenswerten Glücksort. „Wie gerne würde ich hier wohnen“ ist einer der meistgehörten Sätze der vielen Hunderttausend Besucher jedes Jahr.
                

                Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gern zur Verfügung: 

Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH Friedrich Brandt 
Lindenallee 31 
21271 Hanstedt 
Tel.: 04184/7664 
Fax.: 04184/613 
E-Mail: Info@immobilien-dig.de 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.